市府敛市政费 民宅估值超市价一倍
来源: 墨爾本日報 责任编辑：华乐
（Hastings的老年金领取者Colin Fitches不满市府高估其房产价值2倍）
Hastings的老年金领取者Colin Fitches称，他的房产被Mornington Peninsula市府估为160万元，但房产专家的估价却只有80万元左右。这位67岁的居民怒称，“我真是太离谱了。现在我每天都听见大家在说房价贬值的事，而我的市政费却反倒上扬至2970.40元。更过分的是，他们（收了这么多市政费后）却连我屋前的绿化带都不收拾一下。”
维多利亚州很多房产的市府估价都比银行和房产经纪人的估价要高得多。被高估的房产实例如下：
*Hastings的一幢房产，房产中介只估了80万元，但是市府却是按照160万元的价值征收市政费；
*Geelong一幢被市府估为59.9万元的房产，银行只给估了48万元；
（澳洲新闻网讯）自住房主今年遭受飙涨市政费的猛击，有些户主竟然多收了2000元的账单，这主要是因为市府对这类房产的估价是其市场价值的2倍。据悉，市府将藉此多入帐几百万元。
*Tarneit的2户家庭遭遇市政费翻番的重击，从原先的1798元直冲至3897元。
维多利亚州纳税人联盟（Ratepayers Association of Victoria）的主席Jack Davis称，这个问题相当地普遍，尤其是在房产拥有大面积土地的乡村市府地区。“如果你拥有的地块大到能够在上面建6套公寓，那么你就会被以6套公寓的基础征收市政费。”
Davis称，很多自住户主无力负担持续上涨的市政费，而早已经“感到经济拮据”的老年金领取者最受打击。
前Monash市议员Peter Vlahos称，由于州府和联邦政府都大挥预算砍刀，市府因此都“资金不足”。“须十分小心（市府的）评估系统。”有些市府会雇佣专业的评估人，但有些市府则是让内部员工完成这一任务。
大都市房产战略家协会（Metropol Property Strategists）的主管Michael Yardney称，有些市府的估价“脱离”了现实。“每个市府都会先拟定预算计划，之后再确定需要征收多少市政费才能让预算保持平衡。”
Ray White Hastings的房产中介Elizabeth Wall承认市府的估价很夸张。“我不认为Hastings有房子能卖到160万元。”
而在Hastings卖了10几年房子的Harcourts Hastings销售总监David Nelli称，这一地区最近没有任何一笔交易曾接近过160万。
但是Mornington Peninsula郡的房产和评估部经理Yasmin Woods却称，“为收取市政费而进行的房产评估是根据该地区以及全郡的（房产）交易数据做出的。”