亚洲开发商拟接墨市3百亿项目 专家忧质量
来源: 墨爾本日報 责任编辑：华乐
（澳洲新闻网讯）专家告诫道，由于百鲁政府力争让外国投资者参与澳洲迄今最大的城区改造项目Fishermans Bend，这个地区的重开发情况恐怕“会比达克兰（Docklands）还糟糕”。
州府开发机构Places Victoria本月在香港与富甲一方的亚洲开发商举行了会谈，推销位于Port Melbourne附近这个价值300亿元的城区改造项目。据悉，这个项目的面积比达克兰还要大。
目前，该方案的初期规划是将其建造为一个9万户民宅的城区，预计第一轮公众磋商会将于明年开始。Places Victoria的首席执行官Sam Sangster称，在他于2周前出席了香港会展中心的亚太房产大会后，来自马来西亚、新加坡、日本和巴林国的6家大地产商已经对此表示了“浓厚的兴趣”。
但是皇家墨尔本理工大学（RMIT University）的规划教授Michael Buxton称，亚洲开发商开发的房产一般都是出售给亚洲的投资者，因此此举无法提高本地房产的可负担性。Buxton教授称，这可能会导致Fishermans Bend的物业变得昂贵无比，而一旦需求量无法跟上供应量，届时价格则会出现大于预期的猛跌。
Buxton称，国际开发商只会对自己熟悉的开发案感兴趣。“马来西亚投资者喜欢高楼大厦，而且规模越大越好。我们不希望Fishermans Bend变成上海的浦东，到处都是玻璃和混凝土建成的塔楼。”
墨尔本大学城市地理学院的Kate Shaw称，Places Victoria专注于Fishermans Bend的生财前景可能会导致该地区沦为以开发商为驱动力的规划案，而忽略了可负担的房产、低成本的商业和艺术空间，以及社区中心等。
Shaw称，和达克兰不同的是，Fishermans Bend大多数的土地都是私人所有，因此，如果州府不进行管理、监督的话，社区空间很难保证。
教授同时忧心忡忡地指出，“在缺乏总体规划案的情况下，公共规划部门的领导人却一再地将大规模的开发项目推至海外，这尤其令人忧心。我们将会得到一个比达克兰还要糟糕的开发区。”
Shaw称，“Fishermans Bend有可能会变成21世纪的达克兰，或许还更糟糕，这对于墨尔本而言将是一个令人悲痛的结局。部分原因在于Places Victoria是一个逐利的开发部门，他们只关心就业岗位和营建业，但是如果放任这个市场不管的话，构成一个真正城市的多样化元素就将消失。”
但Sangster为自己这趟耗资3.2万元的亚洲之行辩护道，本地开发商无法筹到足够的资金。“澳洲当前的银行和金融情况让本地开发商很难获得贷款，因此我们必须得扩大投资伙伴的搜寻范围。”
Sangster同时还在寻求亚洲投资者协助建完达克兰，这个只建了一半的城区由于资金问题，建设进程已经停滞许久。Sangster称，他们会从达克兰的开发案中“吸取教训”，会事先规划好社区设施、服务和空间。他并不排除强制征地的可能性。