State Custodians Mortgage 物业和贷款问答专栏 （27）
2012年12月21日 23:25
问：我打算设立自我管理基金（SMSF）投资房产，但听说不太容易申请到银行贷款，你们在这方面有什么特殊的政策吗？
答：很多人选择设立自我管理退休金是希望用来投资房产，并管理自己的房产。他们对实实在在的不动产有信心，对房产投资运作也有很好的理解，相信房产是投资策略重要的一部分。
传统上，利用SMSF投资房产只有一个投资选择：支付现金。不过最近几年，情况有所改变，自我管理退休金在满足一定结构要求的前提下，可以向银行和金融结构贷款。在目前的法律下，尽管自我管理基金可以贷款投资房产，但对基金结构有严格的要求，此外还有许多限制条件。
基于市场需求，State Custodians推出专门针对自我管理退休基金的贷款（Self-Managed Super Fund Loan）。与目前市场上绝大多数的产品相比，我们的贷款与物业价值比例最高可以达到80%，高于普遍的70%。
另一个重要的特点是，我们的贷款产品是有限追索贷款，这意味着即使你在偿还贷款过程中遇到困难，你退休金账户中的余额不会受到影响。
需要提醒的是，这一贷款产品没有支取（redraw）功能，因此你得重新考虑在退休金之外如何管理投资贷款。如果有支取功能，你可以在贷款中额外存入额外的自有资金，用作日后的物业维修和翻新。但基于法律规定，自我管理退休基金贷款没有这种功能。当你满足了重新贷款的要求时（前提是初始的贷款符合SMSF贷款的要求），你不能提取额外的现金。
如果你想获得关于自我管理退休基金更多的详细信息，可发送电子邮件至
来源：看中国