美房贷利率看升 房市打冷颤
来源: 工商时报 责任编辑：华乐
拜联准会（Fed）操作量化宽松（QE）压低房贷利率所赐，美国房市得以自谷底翻身，但随着财政悬崖警报解除，Fed暗示购债计划于今年内收手，房贷利率有回升之势，恐阻碍房市的复苏脚步。
美国抵押贷款龙头富国银行资深经济学家韦纳（MarkVitner）指出：「我们即将进入春季这个房市传统销售旺季，届时可测试市场水温。」
房贷抵押债券价格走跌，预示购屋贷款成本可能自去年12月的历史低点攀高。据理财信息网站Bankrate.com的资料，迄至本月3日止，美国30年期房贷固定利率，从上月7日的历史新低3.36％，攀扬到3.48％。
尽管房贷利率不至于三级跳，但利率走扬会削弱购屋者的偿贷能力，恐让好不容易自5年低潮反弹的美国住宅不动产再度面临挑战。
彭博社周一报导，美国房贷巨头房利美（FannieMae）发行票息3％的抵押债券，向为放贷业者替新贷款定价时的指标，上周五盘中下滑至103.7美分，挫跌到去年9月12日（Fed宣布QE3前一天）来的最低点，最后周线收在104.2美分，殖利率扬升到2.02％。
上周四公布的Fed12月决策会议纪录显示，好几位决策委员示意，目前每月850亿美元的购债计划不排除今年内退场。
哥伦比亚管理投资顾问公司的结构型商品主管卡兰（JasonCallan）表示：「市场多有先见之明，会抢在Fed停止抵押债券收购动作前表态。依我个人之见，短期内殖利率不会持续走高，但确实已对房市复苏的续航力带来相当显着的负面冲击。」
富国银行经济学家韦纳推测，一旦Fed结束替市场注入流动性的购债计划，美国景气又持续转强的话，今年底前房贷利率可能高过4％。
韦纳进一步警告，房贷利率升高恐打击复苏力道仍嫌脆弱的房市，同时影响新屋开工增加速度，进而殃及经济成长。