海南楼市清库存 打出6.4折低价
来源: 聯合報 责任编辑：华乐
在大陆多个城市出现房价回升的时刻，海南楼市却出现价格血拚，甚至推出6.4折价格。开发商争相套现离场背后，是海南楼市居高不下的库存，以及可供10年消化的可怕供应量。
乐活城市代理商负责人指出，该项目的价格完全出乎市场预料，直接掀起清水湾区域的价格战。目前阿罗哈推出公寓最低6.4折的大幅优惠。
根据海南克尔瑞的统计资料，截至2012年11月，库存量最少的三亚仍需要2年消化，海口楼市库存消化周期则需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，最严重的陵水需要101个月。
第一财经日报昨（7）日报导，陵水县乐活城市日前开盘，公寓均价每平方公尺人民币9,800元（每坪新台币14万7,825元），别墅均价每平方公尺1.5万元（每坪新台币22万6,262元），价格水平较清水湾区域的雅居乐清水湾、阿罗哈清水湾、绿城清水湾等楼盘，每平方公尺低几千元不等，部分别墅产品价差，甚至在每平方公尺2万元（每坪新台币30万1,721元）以上。
海南克尔瑞信息集团海南片区总经理王路认为，在这样的背景下，去库存化、回笼现金仍将是开发商的首要任务，2013年海南楼市仍要以去库存为主。
让开发商感到压力的是潜在供应量。海南克尔瑞在2012年5月份派出一百多人把海南18个市县跑了一圈，并结合官方数据调研显示，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的合计潜在供应量，达到1.079亿平方公尺（3,263万9,750坪）。根据官方统计资料，2011年海南一年去化量是880万平方公尺（266万2,000坪）。以此计算，目前海南楼市潜在新房供应量需消化10年以上。
某大型上市房企海南公司经理表示，由于巨大的供应量和结构分化，海南楼市未来将无法摆脱价格战，尤其是介于高端旅游地产和刚需产品之间的产品，多出于海南二、三线城市，这里将会成为价格战的主战场。
不过房企海南负责人表示，当时闯进海南的房企，多是透过招拍挂（土地在出让过程中的招标、挂牌、拍卖转让方式）拿地，或接手二手地块，土地成本较高，激烈的价格战将导致部分房企陷入项目盈利难题。