如何选择被低估的潜力城区
2013年01月15日 20:25
‧ 实地考察看细节
除了区位、就业和投资等一些大面因素以外，你还可以从一些细节上捕捉到城区发展的脉搏。
看人：区内是否有很多新开的商店，是否有很多年幼的儿童，推车的年轻的父母们是否衣着考究？
看车：私家车往往反映着家庭的收入水平。如果区内有很多宝马和奥迪，往往反映了一种人口结构变迁的趋势，这说明中高收入的家庭正在迁入。
看零售店：尽管有些建筑从外观上看比较破旧，但商店里未必出售的是便宜货品。不妨观察一下咖啡店、饭店和时装店，看看商品的品质和价格。
看主街：在主街上走一圈，估计一下有多少张贴著「招租”的牌子以及空置的店面。如果“招租”店不多，是一个好迹象，说明当地经济良好，人们有钱，也愿意花钱。
‧ 收集数据做分析
另一个途径就是通过数据研究分析区域的发展潜力，即永远是一个丑小鸭，还是正在从丑小鸭变身成为白天鹅。你可以看澳洲统计局（ABS）的有关数据进行分析。
职业：如果从事专业技术行业的人数在上升，说明区域正在经历变迁。收入越高，人们在买房和租房上的支出也相应越高。
中位收入：区内收入增长幅度应该高于全州/全国，这说明富有人口正在向区内迁移。
教育：区内持有高等教育证书的人数增长幅度应该高于州平均水平。有大学文凭的人收入普遍相对更高，这也是富有人群迁入区内的又一个迹象。
业主类型：还有一点就是看政府公房的比例。如果一个区域正在升级，其出租公房的比例应该低于州平均水平，或者政府房下降的速度应该高于州平均水平。
本文获得作者Peter Koulizos许可翻译刊载。Peter目前在南澳和黄金海岸的TAFE，以及悉尼的房产学校教授房产和股票投资课程，他同时还为南澳大学房产专业任教。欲咨询房产投资，可发送电邮至[email protected]。
来源：看中国