投资回报全国最佳 布市与柏斯房市备受瞩目
（澳洲新闻网讯）曾几何时，悉尼投资者对于柏斯和布里斯本的房市还是兴趣寥寥，不过这种情况现在已经改变了。柏斯和布里斯本的房产中介称，这主要是因为这两个城市的房市目前拥有全国最佳的投资环境。
一方面大量职员涌入柏斯，进入与矿业相关的岗位，增加了需求，而另一方面柏斯和布里斯本原本就存在住房短缺的问题，这两个因素推动了租金的上涨，再加上房价相对稳定，这两城的房产投资收益足以笑傲其他主要的澳洲州府城市。
根据Fairfax Media旗下的澳洲房产监测机构（APM），目前柏斯和布里斯本的独立房毛租金收益是所有州府城市中最高的，达5.3%，其中柏斯在单元房板块的表现又再胜布市一筹，高达5.8%。
在12月份季度，柏斯和布里斯本的房租也实现了强劲的增长，相比之下其他州府城市的表现只能算是平淡无奇。
据房产研究机构世邦魏理仕（CBRE）布里斯本地区的住宅项目总经理巴勒特（Paul Barratt）介绍，悉尼投资者从去年早些时候就开始对布里斯本的房市显露出兴趣，自此后，来自悉尼的投资者人数就翻了四倍。有鉴于此，世邦魏理仕在今年3月推出一个位于布里斯本南区的191套公寓房项目时，也将在悉尼展开活动，吸引悉尼的投资者。
巴勒特指出，布里斯本南区的租房空置率大约在0.7%左右，导致房价一步一步攀升，创造了良好的租金收益条件，而且只要住房供应没有得到满足，这些条件就不会消失。“我们全部四个项目都有来自悉尼的买家，这种趋势将持续下去，直到市面上出现更多的公寓房为止。”
两年前，柏斯房产中介科林斯（Damian Collins）所有的客户都是当地投资者。而现在，有20%的客户来自其他州/领地，其中来自悉尼的尤其多。
由于过去18个月中悉尼投资者大批涌现，作为房地产投资公司Momentum Wealth的总经理，科林斯不得不常常亲率同事在悉尼为潜在买家举办活动。“很多人都开始关注柏斯的房市。悉尼人对于柏斯投资者取得的回报很是诧异。”他指出，50万元可以让买家在距离柏斯市中心7公里处的城区买到一套三居室带两卫浴的独立房，“但同样是这么一笔钱，你在悉尼连一个单元房都买不起。”
来自悉尼Kellyville的投资者格曼尼（Liz Germani）最近才把投资眼光放在布里斯本和柏斯。她花了44.2万元在柏斯以东9公里处的Cloverdale买到一栋全新的两层楼独立房，现在以每周495元的价格出租，租金收益率高达5.8%。格曼尼称，自入手以来，这栋独立房的房价增加了10万元，租金也跟着上升。
为格曼尼打点这处房产投资事宜的科林斯预计，这栋房产的周租可能会上调到520元，“由于房屋空置率依旧很低而需求抢救，周租涨幅有可能会更高”。
还在悉尼Glenwood拥有一套投资房的格曼尼称，她在柏斯的投资事宜目前都很顺利。“我在柏斯的投资获得了更好的回报。”
来源: 澳洲日报 责任编辑：华乐