State Custodians Mortgage 房贷问答专栏 （39）
2013年04月01日 19:26
问：我打算投资房产，但不确定应该选择商业还是住宅物业，您有什么建议吗？
对于有一定经商经验和知识的投资者来说，商业地产是很好的投资。如果你了解潜在租客在过去的财务绩效和未来的财务目标，你对潜在的投资收入就会有比较好地把握。从租金回报来看，商业地产也比较好。通常来说，商业地产的年利润高于住宅物业，租期一般也更长，租户相对也更加稳定。
不过，如果预算比较紧，投资商业地产未必是一个明智的选择。因为确定租客的周期更长，这是因为企业迁址的频率不会向家庭那么频繁。在某些情况下，为了吸引商业地产的租客，还需要提供一些额外的奖励，如一个月的免租期。
投资住宅地产的好处在于市场需求高。对于暂时无力买房的人来说，租房几乎成为唯一的选择。这意味着会有大量的潜在租客。不过，和商业地产相比，住宅物业的租约期通常更短，一般在6个月到1年。
正如以上分析所表明，商业和住宅地产各有利弊。但有一点是共通的，你对市场的了解越透彻，你未来的潜在收益也就会越高。
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来源：看中国