珀斯建房需要关注的6大问题
1.如何选择建筑商？
在西澳大约有1500家建筑商。然而排名前十位的建筑商每年建房量占据理全年兴建房屋的一半。因此，首先必须决定您是想从高产量的建筑商手里建造一座“模式化”的房子，还是让小型建筑商为您灵活应变建造符合自己要求的房子。
2.我需要花多少钱建房？
在做预算时，您必须要知道，即便是“固定价格”的建房合同通常也会因某种工作而产生很多临时费用。一个典型的例子就是场地费在签订合同时是根本无法精确估算的。如果建房现场占地有坡度，或地下埋有大石块或树桩等，场地费就会超过预估价格几千澳元，这都需要您来承担。
3.如何得知建筑商是否值得信赖、财务健全？
口碑广告是最好的解决办法。可以通过询问建筑商以前的客户和他们的建筑案例。在确定建筑商为您造房之前，要确保该建筑商让您感到舒适放心才行。
4.我是否需要书面合同？
前万不要轻信口头达成的协议，即使建筑商是您的朋友也不要那么做。大多数建筑商使用的是行业标准合同，但一些附加条款您需要在签字之前了解清楚。确保施工中的任何变更都要以书面形式记录下来。您还需要一份合同副本、建造计划和任何已签署合同中特殊化明细等复印件。
5.我应该支付多少定金？
对于最高50万澳元的住宅建筑项目，根据家居建材合同法（HomeBuildingContractsAct）的规定，最多交付总额度的6.5%作为定金。很多建筑商有一个“初步工作合同”（PreliminaryWorkContract）（有时也被称为准备工作计划协议PreparationofPlansAgreement），是作为建筑合同的开篇。这是一个独立的合同，允许建筑商开始为计划做准备，获得所有必要的批文和许可证。一旦这份合同完成后，建筑合同就商定生效。
6.如果在建造过程中出现问题该怎么办？
很显然，您需要与您的建筑商讨论解决问题，必要的时候可将您的问题书面呈给建筑商。如果不能协商解决，可以联系建设委员会协助（BuildingCommission）（联系电话：94761200）。
专栏作者简介：加文．福斯特（GavanForster）是西澳最大建筑师协会MasterBuildersWesternAustralia（简称MBA）的建房部门主管。该协会是西澳建筑行业历史最悠久的组织，于1898年成立，拥有1800名成员包括制造商、材料供应商和加工商。MBA代表建筑行业的利益与政府及社区沟通，是一个独立行业机构。
加文在MBA西澳分部和其它省分部工作了31年，他对联邦政府、各省政府，以及众多澳洲大型建筑公司在建筑事宜方面提出诸多建议。加文在星期日泰唔士报开设建房专栏长达10年，现在，加文首次和中文媒体合作，加入大纪元时报团队，为西澳有兴趣起建新房的读者朋友们提供参考和指导。