美预期供屋短缺 价缓涨
来源: 联合晚报 责任编辑：华乐
美国全国房地产商协会 (NAR)预期，鉴于房屋供应量下降，明年美国房市将保持稳定，但价格仍将持续上涨。
明年就业成长较佳的房屋市场，其房市交易预期将比就业成长较差的都市热络。2014年房市交易较热络的市场包括盐湖城、休士顿、丹佛、西雅图、天帕和亚特兰大等都市。
房屋存货恐降至13年新低
今日美国报报导，过去两年来，房屋销售持续增加，但预期明年美国房屋市场的表现将不像前两年突出。NAR首席经济学家劳伦斯?尹(Lawrence Yun)在该协会年会表示，2014年房市销售前景将随所得成长欠佳、高房价和利率上涨等因素而变化。
他说，目前的美国全国平均中间房价为20万美元，在今年房价成长11%之后，预期明年房价将上涨6%。目前房屋存货降至13年来新低。他说：「明年房屋存货短缺」，新成屋也远低于历年水平。虽然高房价将导致许多人出售房屋，这些售屋者也会购买房屋；新成屋才有助于增加房屋存货。
如果贷款业者明年放宽放款标准，将使有能力购屋者的人数增加，有助增加房屋销售量。因为重新贷款需求下降，重新贷款量已降至15年新低。过去五年来，利率一直不到6%，可申请重新贷款的人不多，因此贷款业者很可能在明年放宽放款标准。
Zillow预估：明年房价涨4.3%
NAR预期，因为联准会经济刺激措施很可能在明年退场，30年期固定利率贷款的利率将在2014年底升到5.4%。Zillow房市研究公司的108位经济学家及房地产专家也预期明年房价成长将趋缓。Zillow经济学家预估，2013年房价将成长6.7%，2014年房价升幅约4.3%，并在2018年降到3.4%。Zillow预估，如果房价以上述速度成长，将在2018年的第一季超过2007年5月创下的近年来最高峰。
旧金山联邦准备银行经济研究员克兰纳 (John Krainer)表示，过去的趋势是，如果房价上涨，售屋人数会增加；但目前的房市却和上述趋势大不相同。虽然去年房价快速上升，但房屋存货却未跟著成长。克兰纳表示，虽然去年房价上升快速，但许多屋主的贷款仍比房屋价值高，这些屋主可能要等到房价进一步升值才会出售房屋。
美国全国房地产商协会(NAR)预期，鉴于房屋供应量下降，明年美国房市将保持稳定，但价格仍将持续上涨。