投资者涌入塔州!房产新热点意外掀起浪潮
2016-06-30 15:00 来源: 今日澳洲
霍巴特?（Hobart）的房价在今年第一季度上涨了4.3%，该州拥有大片超过5年未开发的闲置土地，这个新兴的市场现在涌入了大批的投资者和房产中介。去塔州置业成为了投资者们追捧的新热点。
据Domain网站的报道，现在的澳洲大陆，房产投资人的下一件大事是，忽略那些显而易见的热点房产，跨越巴斯海峡（Bass Strait），到塔州首府去寻找机会。
（图片来源：Domain）
来自布里斯班的房产中介、房地产专家Simon Pressley就成功入手了一些塔州的房产。早在两年前，2014年4月起，他就在霍巴特开始了疯狂“采购”，代表跨州置业的投资人买下了50处房产。他选择这一区域的主要原因在于当地的经济正在逐步改善，人们长期以来搬离塔州去大陆居住的风潮出现了逆转，以及霍巴特的7个酒店开发的重要计划。
Pressley说：“当然，零售业的消费数据、来自国内外的游客、新增的就业岗位和商业上的自信都已经证明了经济的回升。我们有望看见一大波来自澳洲大陆的投资者涌入塔州，特别是来自悉尼和墨尔本的居民，在过去几年中，他们已经在家庭居住用房上积累了一些资金，现在正在寻找一些新的投资机会。”
今年24岁的投资人Elijah Agostino，来自悉尼的Denham Court，他在霍巴特不依靠房产中介，独立买入房产，他同样期待着现金的涌入。他的投资由5个房产项目组成，其中有3处位于Launceston，一块空闲土地在Swan Bay，现在都非常具有升值潜力。他在霍巴特的投资是一处带有3个卧室的独立屋，于2015年2月以19万澳元的价格购入，租金为每周290澳元。
Agostino说：“投资收益不会像悉尼或布里斯班那样高，但是收益率却很好，年轻人是负担不了悉尼的房价的。”在阿德莱德进行房产投资也是一个选择，他并不认为这是一个好机会，布里斯班房产市场供应过度的问题也在步步逼近。
他想要再在塔州以外的地区购买一些房产，以实现多样化的选择，但他同时也表示，增加现金流才能增加服务性。
Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson表示，投资者们在澳洲大陆以外的地区进行投资，但对于购买者来说却很难被说服，“因为这处房产在霍巴特。”他说：“尽管基于投资者们低投资和低空置率加上高收益率的三连胜，最新的数据具有不可抗拒的吸引力，但失业数据长期以来的糟糕表现，导致这个区域并不具有投资文化。”
（图片来源：Domain）
来自房地产网站Hotspotting.com.au的创始人Terry Ryder 表示，悉尼和墨尔本的房地产市场已经过了巅峰时期，霍巴特更能负担的房产可能又重新出现在了投资者的搜寻雷达上。他说：“塔州长久以来糟糕的经济表现，在澳洲处于最差的位置，早已声名在外，这是事实，但在过去的12到18个月里，这个局面开始改变了，经济出现了增长。”
在塔州进行投资的潮流，一部分是因为政府对首次购房者的慷慨补助刺激了房屋的修建，同时也是因为旅游业的逐步稳固和基础设施建设的加强，比如机场将会升级为允许国际航班直接进入。
Ryder说，在过去的一年里，霍巴特的房价上涨了5%到7%，在接下来的一年里，房价可能会上涨7%到9%。
现在，投资人和各种类型的买家已经席卷了霍巴特，特别是在市中心。
关于霍巴特，4件需要知道的事：
１.租赁收益是5.6%。
２.空房闲置率是0.7%。
３.到3月为止，房租在一年内上涨了6.1%，已达到每周350澳元。公寓房租上涨了1.8%，达到了每周285澳元。
４.2015年12月，霍巴特的房价中位数为34.5257万澳元。
（实习：Vanessa）