來源:未知 作者:Crino
儘管Lendlease和Mirvac在半年度業績表示像他們這樣大型開發商所創造的更高的公寓價格能夠減少置業者違約的風險，但是隨著臨近交割的公寓數量不斷地增長，關於人們是否能夠及時支付購買的房屋引發了越來越多的擔憂。
根據房產顧問公司MacroPlan Dimasi的統計，本日曆年度，在悉尼、墨爾本、布里斯班預計有44,784套公寓將要完工和交割，與去年的36,486套相比增加了將近四分之一。根據過去公寓獲批量的預測，明年這個數字將繼續上漲至52,920套。
僅今年就將看到相當於2010年的11,145套公寓四倍多的數量在交割。兩年前支付了10%定金，需要向銀行貸款剩下90%的買家們，在目前銀行緊縮信貸的情況下，可能需要再次掏腰包。假設他們沒有支付的能力，這些公寓就不得不以較低的價錢再次出售。
澳洲著名房產中介CBRE在悉尼辦公室的住宅項目管理總經理David Milton稱：早在2014年，悉尼的房屋交割量就已超過了墨爾本。對於悉尼的很多買家來說，房屋交割的風險很低。即使銀行作出任何緊縮政策，最近幾年房屋價格的上漲讓買家們處於安全地帶，他們兩三年前所買的樓花，現在的價值都上漲了15%至30%。
上市開發商：交割違約風險低
澳洲兩大上市開發商Mirvac和Lendlease稱交割風險低：Mirvac上個月的半年度盈利報告中表示公司在積極地管理交割違約風險，長期以來平均違約率一直低於1%。Lendlease則表示公司上半年度650套公寓的未交割率低於1%，這遠低於歷史平均值的3%。
開發商Michael Yates表示在墨爾本的South Yarra，他所開發的 86套公寓中只有3套未按期交割。Yates不認為房屋交割會引發很多憂慮，銀行利率已經處於長期以來最低值。
信貸全線緊縮
信貸緊縮正在全線發生，包括墨爾本。
物業集團Bensons的總經理Rick Curtis是維多利亞州內部和邊緣區域高檔公寓的開發商，在墨爾本東區Hawthorn East，Benson開發的108套公寓將在五月份完工，公寓價格在42.5萬至120萬，Curtis建議買家們至少有支付這些公寓一半價格的能力。Curtis告訴買家們：由於銀行的規則變了，人們不應該在沒有房屋抵押貸款保險和抵押擔保的情況下指望從銀行貸款70%，他們應該做好要多掏腰包的打算。
Curtis表示：銀行不僅消減了貸款與房屋價值的比例，從最早的95%降低至80%，公寓評估的價格也更加保守，這意味著評估價將比購買價格低15%至23%。我們從開發商聽到的主要的問題是，有些賣家發現由於銀行大幅度地降低了貸款的額度，以至於他們自己沒有足夠的資金來交割。由於評價的降低，人們只能指望從銀行借貸到房屋購買價格的50%。
價格上漲低的區域有較高的違約風險
並非所有的住宅產品都一樣，有些項目更值得引起注意。MacroPlan的首席經濟學家Jason Anderson表示那些價格漲幅最低的地區將很可能面臨問題。
Milton也表示：經監管機構APRA去年貸款標準的變化，為投資者提供的貸款有所收緊。銀行也在採取一系列措施，包括減少對將要交割的房屋的估值以及降低貸款與房屋價值的比例。在那些房屋價格在放緩，將很有可能出現交割風險。很多開發商在介入第三方或者以投資角度來出售地產的投資規劃者，他們不是房地產代理銷售商，卻在出售他們在市場上不能出售的房產，也就是場外交易。這些房屋通常都是低質量，如在主要道路上或者遠離公共交通的，他們通過投資顧問以高價出售來獲取高達5%的傭金。客戶們應該從有聲望的組織購買房產。