作者:Nicole
1、自住或者為正在澳洲留學的子女在學校附近購買學區房；
2、自己打理，這包括自己投放廣告招租、收租金、維護、定期檢查、解決糾紛、處理賬單等等一系列鎖事；如果人不在澳洲，所有事情也無法處理；
3、授權給專業的租賃管理公司來管理，定期可以收到租金，並免去了所有的煩惱；
4、空置，這從某種程度上意味著失去房產投資的一部分意義，在房產沒有再售前幾乎無收益。如果房產長期空置會大大增加房屋受損的潛在風險（例如花園等長期不打理或者有些漏水的情況不及時處理，會對之後租賃和銷售都有不利的影響。）另外，澳洲政府針對海外人士的房屋空置稅也會增加你的日常開支。
以下是該項目的一套2房海景公寓自過戶以來的租賃賬單，我們之後篩選了幾份公布。這套2房2衛海景公寓位於The Beach公寓樓8層，購買價格為575,000澳幣，成交之後委託給酒店管理公司Avani進行酒店式短期管理，至今已有近10個月的時間。
1月賬單
4月賬單
根據以上四張賬單，我們可以清楚看到公寓的入住率和租金情況。數據顯示：除去1月數據（酒店開業首月，市場宣傳和內部管理都沒有全部到位，數據不具參考性），從4月、9月和10月的數據來看，公寓的平均入住率超過70%，平均月租金收入約為$2437澳幣，租金回報率為5.08%。由於公寓過戶未滿一年，沒有聖誕節期間數據，如果把聖誕期間的數據計算入內，相信平均租金回報會更高。
-包租：一些開發商在出售房產時會提供包租優惠，通常在4%-6%之間。例如The Beach海景公寓項目開發商給出每年5%的包租，房價為60萬澳幣的公寓業主每年可以擁有3萬澳幣的固定投資回報。
-長期租賃：授權給專業的租賃管理公司，由物業經理幫您全權管理，每月收取固定的租金。目前家和管理的The Beach長期租賃的2房公寓周租金達650澳幣，年總收入為33800澳幣，該公寓購入價格為65萬澳幣，年租金回報率為5.2%。