來源：澳房匯
一位澳洲央行高級官員周一表示，由於中國政府收緊資金外流，澳洲銀行對審批房貸也較以往嚴格，中國對澳洲住宅的需求已放緩。
澳洲央行金融穩定主管Jonathan Kearns表示，外國買家約佔新建物業銷售的百分之10至15，約佔住宅總銷量的百分之5，而新建公寓約佔四分之一。
Kearns博士在澳中房地產會議上的演講中說: 「許多外國買家來自中國，佔四分之三左右。外國買家在過去一年裡購買新房的情況有所緩和，因為中國實施更嚴格的資本管制，而外國買家也較難獲得融資。」
供應增加
由於房價高企，令澳洲首置買家無法負擔，海外買家對物業的需求已成為具爭議性的問題。
不過，Kearns博士指外國的需求並沒有減少住房的總體供應，實際上可能會推動新房供應的增加。
他認為在澳洲工作或學習的外國買家如果不買房，就會租房，而其他外國買家則將物業作為投資出租，從而令租賃市場增加供應。
此外，也有一些新開發項目因為在海外預售反應佳而工程可以如期進行。
Kearns博士表示，澳洲央行一直在密切關注房地產開發的貸款，尤其是在商用物業和公寓領域，因為外國機構在商用物業和公寓的貸款快速增長令價格上升。
大幅回調的風險
他說:「 商用物業價格的上漲增加了價格大幅回調的風險，例如，如果市場信心逆轉，或者長期利率上升。」
與以往的一些建設周期不同的是，澳洲的銀行沒有放鬆貸款標準，近年來反而普遍收緊了對商用物業的要求。
Kearns博士指這給亞洲銀行打開方便之門，在過去的幾年裡，亞洲銀行在商用物業貸款的市場份額翻了一番。許多外國買家來自中國，約佔四分之三。
Kearns博士還指出，雖然一些公寓的估值低於項目的樓花價格，但沒有證據顯示公寓交割失敗的比例上升，拖欠銀行貸款的情況也沒有明顯增加。