來源：1688澳洲新聞網
住房行業專家預測，未來五年內，專門用來出租的房屋數量將在澳洲突飛猛漲。
據Domain網站報道，這種房屋將和我們以前見過的不一樣，有建築管理人員照看公寓，有工作人員負責租賃事宜及組織「社區」活動，還有咖啡館、商店和辦公空間。這些房屋將用來長期租賃，租客可能因工作或其他情況的變化換到其他地區相關的出租房裡。
Mirvac的開發商資本分配總經理赫斯特（Adam Hirst）在一個悉尼住房會議上表示，這種專門用來租賃的房屋不會終結住房擁有權或者散戶投資者的出現。「這和偉大的澳洲夢不衝突。」
「這是千禧世代、年輕家庭和大房換小房的人做出的生活方式選擇，也是越來越多人的選擇。澳洲目前有250萬套出租房，我們認為，未來幾年專為租賃市場建設的公寓樓會越來越多。這種模式在海外已經很成熟，但在澳洲是住房市場的新現象，令人感到興奮，」赫斯特說道。
這種房屋也將成為新的資產類別，往往為養老基金等大型機構投資者及海外資本而創造，政府在某種程度上的參与和支持有助於為它們的出現鋪平道路。
澳洲住房與城市研究所召開的會議獲悉，隨著房地產價格的走弱，資本增值速度放慢，租金收益率將變得越來越重要。
目前，澳洲有31%的家庭租房住，其中近30%是年齡在16歲到35歲之間的千禧世代，24%是嬰兒潮世代，21%是年齡在35歲到51歲之間的X世代，還有20%是年齡在16歲以下的Z世代。安永澳洲（Ernst & Young Australia）的研究發現，66%租房住的千禧世代認為，他們永遠也買不起房。
「2017年為出租而建房的真正動力是千禧世代，」安永房地產諮詢服務主管布賴斯（Richard Brice）說道，「他們的需求很不一樣。他們想靠近服務、就業和娛樂設施，有場地靈活性，想在住的地方上班。」
仲量聯行（JLL）區域主管霍奇（Tyrone Hodge）認為，越來越多人想要質量好、租賃有保障的出租房，而開發商建設這種房屋的唯一障礙是需求。政府需要刺激它們放棄建設可以迅速輕鬆賺錢的用來銷售的公寓，願意投身於長期出租房的建設，追求長遠回報。
霍奇表示，關鍵在於降低成本。雖然政府無法干預建設成本，但可以下調地價或稅收。
他表示，美國就有開發商與瑞星資本（Greystar）及Westfield合作，利用購物中心上層空間的例子，或者由政府提供土地。
政府也可以通過削減繁文縟節、加快規劃程序、協商最小公寓面積規定、給予稅費抵免待遇、下調土地稅率，以及允許增加密度等措施來鼓勵開發商建設出租房。這些因素都在探討之中。
赫斯特表示，住房價格不可負擔、人們接受教育的時間變長、勞動力市場流動性變大，再加上千禧世代擁抱共享經濟，蓋房出租行業的擴張時機到了最成熟的時候。這種房屋也會變成像酒店或退休村那樣可以交易的資產。
Urbis經濟學家樊圖拉（Princess Ventura）表示，所有條件都在逐漸成熟，租金收益率還會上漲，住房行業的資本增值速度不會再那麼瘋狂了。過去10年間，住房租金增速超過零售、工業與辦公資產的租金增速，而且在低息環境下發生了結構性變化，住房所有權不太可能成為未來的常態。