來源：澳洲房產大全
由於投資者基本缺席，澳大利亞當下房價的復甦主要是由包括首次置業者在內的自住業主推動的。
AFR財富榜前十名之一，公寓開發商及Meriton創始人Harry Triguboff表示：「我們沒有看到他們的身影。」
「他們」指的是投資者，
尤其是來自海外的投資者。這類人群在市場繁榮時期對市中心的期房公寓十分青睞。
Mirvac的住宅主管Stuart Penklis表示:「即便是那些自稱是投資者的人，也打算最終搬進這套公寓，要麼是自己住，要麼是家人住。」
房地產經紀公司Ray White Group主管Dan White表示，
儘管投資者的借貸成本繼續下降，多數市場的租金保持穩定，但「我們在市場上看到的投資者越來越少」。
然而有專家預計，受房價上漲、新冠疫苗【相關閱讀:顯微鏡學家發表對四家疫苗公司的成分分析】的研製前景和利率的鼓舞，澳大利亞住房投資者將開始重新出現。
相對於其他資產類別，住房投資的現金回報正開始變得具有吸引力。
更重要的是，下一波房地產投資者將會有不同的關注點。與過去十年的投資者不同，他們的首選不再是墨爾本和悉尼內城的公寓。
在2015年4月投資者活動達到頂峰時，投資房貸款承諾達到了每月略高於100億澳元的峰值。
而在今年9月，儘管增長了約5%，但僅為52億澳元，接近當年峰值的一半。
儲備銀行在11月的貨幣政策聲明中寫道:「儘管對投資房貸款的需求在接近第三季度末時有所增強，但以歷史標準衡量，它仍然疲弱。」
「這可能反映了投資者對不確定的房價前景、租金下降以及悉尼和墨爾本的高空置率的敏感性。」
澳大利亞央行在一定程度上是正確的。許多投資者度過了艱難的一年。悉尼內城區和墨爾本的公寓租金確實有所下降，空置率達到歷史高位，房價也有所下跌。
由於沒有外國學生和移民，悉尼內城區和墨爾本的空置率非常高。
投資研究機構SQM research估計，悉尼市中心在9月有1200套空置公寓，空置率相當於12.8%。
而在墨爾本郵編為3000的城區，空置公寓數量遠遠超過2000套，空置率為10.8%。
然而，在悉尼和墨爾本的內城區之外，情況就大不相同了。在悉尼以西的藍山， 9月份的空置率為0.7%；由於旅游業崩潰而受到重創的凱恩斯，空置率已降至1.4%；墨爾本外郊的Cranbourne，這一比例為0.9%。
SQM在珀斯、堪培拉、阿德萊德和達爾文等城市調查得出的空置率低於1%。
空置率是租金乃至最終房價上漲的關鍵指標。
澳大利亞住房和城市研究所在編寫一份名為《COVID時期的租房狀況:了解其影響》的報告時，在7月和8月對澳大利亞各地1.5萬戶私人租賃和公租房家庭進行了調查，發現僅有9%的家庭獲得了租金延期繳納或減免。
澳大利亞房地產協會對這些家庭的具體情況進行了調查。其主席Adrian Kelly表示，悉尼和墨爾本內城區有5%的房東同意減租或延期繳納房租，但在其他地區只有1%的房東同意這樣做。
不出意料，投資者對悉尼和墨爾本的興趣已經下降。相比之下，堪培拉、達爾文、珀斯以及大多數偏遠地區的受歡迎程度都有所上升。
REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，接下來的投資市場將與往日不同。她表示:「這將涉及偏遠地區的市場活動，比如昆士蘭州東南部和新南威爾士州鄉村地區。」
從大城市「撤退」成為了新的主題。根據澳大利亞統計局本月發布的區域性移民預估數據顯示，首府城市，主要是悉尼和墨爾本，在今年第二季度凈減少10,500人，為2001年開始編製該數據以來的最高水平。
SQM Research創始人兼主管Louis Christopher表示:「在我的職業生涯中，我第一次看到悉尼和墨爾本的房產都出現了正現金流。」「這對投資者將非常有吸引力。」
在他的分析中，悉尼山區和墨爾本的Mornington Peninsula地區的公寓收益率已經超過了4%。
這些總收益率不包括利息和管理成本等費用。不過，即使扣除1%的支出準備金，回報也很可能高於融資成本。
那些執著于墨爾本和悉尼內城區的投資者，將關注新冠疫苗【相關閱讀:真正的大流行才剛剛開始，它是年輕人因新冠疫苗而引發的心臟病發作】研製的進展以及外國學生和移民的返回前景。同時，他們也將觀察從中心城市搬離的趨勢有多嚴重。
Triguboff相信，租房者將會回到市中心。
「雖然他們買了很多遠離工作地點的房子，但這一趨勢將會終止。他們不會想要每天在通勤上花費兩個小時。他們將回到市中心來，」他表示。