澳洲最大的住房貸款公司——聯邦銀行（CBA）目前預計，借款人將在今年聖誕節前獲得3次降息，並在2025年的上半年獲得另外3次降息。
在明年年中之前6次降息的前景，將標志著自2008年和2009年全球金融危機以來對抵押貸款持有人最慷慨的讓步，也是自2020年新冠疫情以來首次放寬貨幣政策。
兩年來最高的失業率引發了一項警告，即澳聯儲將不得不開始對借款人更加仁慈，以阻止失業率過高攀升。
聯邦銀行澳洲經濟主管Gareth Aird目前預計，澳聯儲將在今年9月、11月和12月放寬貨幣政策。
他說：「澳聯儲將於2024年9月開始寬鬆周期——2024年底前降息75個基點，25年上半年再降息75個基點。」
這將使澳聯儲的現金利率從目前的12年高點4.35%，降至12月的3.6%，並在2025年上半年降至2.85%，這是現金利率自2022年12月以來首次降至這一水平。
（圖片來源：《每日郵報》）
自澳聯儲在2008年和2009年全球金融危機期間降息425個基點以來，9個月內降息150個基點的寬鬆政策，將為房屋貸款者提供最慷慨的救濟。
但這並不能完全抵消在2022年5月至2023年11月期間425個基點的加息。這18個月以來的13次加息，是自1989年以來最嚴厲的貨幣政策緊縮政策。
報道稱，通脹率已從2022年底的32年高點7.8%，驟降至2023年底的兩年低點4.1%。
不過，消費物價指數（也稱為總體通脹率）仍遠高於澳聯儲2%至3%的目標。Aird預計，如果剔除汽油等波動較大的項目，到2024年中期，基本通脹率將回落到這一區間的頂部。
這比澳聯儲預測的要早得多，澳聯儲預測平均通脹率將在2025年6月前降至3%。
聯邦銀行表示，為阻止失業率升至4.5%以上，將需要在2024年底降息。
Aird說：「澳洲通過抵押貸款市場的貨幣政策傳導渠道更為直接，我們認為需要在2024年下半年降息，以阻止失業率升至4.5%以上。」
Gareth Aird（圖片來源：《每日郵報》）
1月份的失業率從3.9%上升到4.1%的兩年新高，財政部長Jim Chalmers將此歸咎於利率上升。
Chalmers在周四表示：「這也是加息、持續通脹和全球經濟充滿不確定性的必然結果。」
但在房價較高的新州，失業率卻從3.4%的較低基數飆升至4.1%。
新州的平均新房貸為785,405澳元，遠高於創下歷史新高的全國平均水平——624,383澳元。這意味著，相較於全澳平均水平3900澳元的月供，新州的月供為5100澳元。
在新州，典型的新借款人將會為一套價值981,756澳元的房屋（20%首付）償還房貸。
根據CoreLogic的數據，這很可能是在悉尼西南外圍的一個城區，那裡的房屋雖然價格昂貴，但仍比大悉尼地區139.5萬澳元的中位價要實惠得多。
澳聯儲行長Michele Bullock（圖片來源：《每日郵報》）
報道也稱，澳洲人無法獲得30年固定抵押貸款利率。
這意味著，當兩年期超低的固定利率在2023年到期時，澳洲借款人的抵押貸款成本將急劇上升，每月還款額將驟增69%。
Aird說：「澳洲平均未償抵押貸款利率的上升幅度要大得多。」
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