澳洲房東拖欠貸款
政府催債了！
最新數據顯示，澳大利亞房主拖欠抵押貸款的數量正在增加，拖欠總額已超過15.3億澳元。
根據備受尊敬的分析機構穆迪發布的數據，去年底，評估價值941.88億澳元的優質住房貸款中，有1.62% 拖欠至少30天，比去年9月份的1.45%有所上升。
穆迪高級評級助理Philip Au表示，他們預計這一趨勢可能會持續增加，但無法確定是否會達到疫情期間曾記錄的1.76%的峰值水平。
抵押貸款拖欠的增加對租戶來說是一個警鐘。
人工智慧數據分析專家肯特·拉德納指出，全國範圍內的趨勢表明，多達三分之一的抵押貸款陷入困境的業主可能是投資者。
拉德納先生指出，考慮到這些投資者可能會出售他們的出租房產，而不是冒著失去自己住所的風險，拖欠費用可能會使維多利亞州的租戶處境雪上加霜。
他說：「房東拖欠租金並退出租賃所有權，對租戶來說沒有任何好處。」
這一趨勢的持續增加可能會導致租戶面臨更大的不穩定性和房屋安全問題，因此政府和相關機構應密切關注並採取措施應對潛在的住房危機。
除此之外，近期，維多利亞州實施的新土地稅法案首次觸及超過30萬名投資者，引發了房地產行業高管的警告，稱業主撤離墨爾本市場可能會導致租金成本激增。
CoreLogic發布的最新數據顯示，儘管該州經濟蓬勃發展，但自COVID-19疫情爆發以來，墨爾本一直是投資者最疲弱的內地首府，其房價漲幅僅為其他州府首府的三分之一。
維多利亞州的土地稅已升至全國最高水平，導致全州的投資者活動僅為歷史水平的一半。
Marshall White房地產集團的銷售總監約翰·邦吉奧諾指出：「新的土地稅和不斷下降的價格相結合，正在將投資者推向崩潰的邊緣……而直接的結果就是租金飆升——這隻是一個開始，情況還會變得更糟，以至於租金無法持續。」
去年，工黨政府推出了一系列新的財產稅，其中最具爭議的變化是擴大土地稅。
而最近維多利亞州政府將土地稅的免稅門檻從30萬澳元降低到5萬澳元，將小投資者納入土地稅徵收範圍，進一步加劇了投資者的負擔。
ProSolution房地產顧問斯圖爾特·韋米斯表示：「州土地稅對擁有較少房產的投資者產生了不成比例的影響——他們支付的費用比其他州的投資者高得多。」
在這種情況下，維多利亞州的房地產市場面臨嚴峻挑戰。Marshall White的邦吉奧諾表示：「我們這裏面臨著一場危機，必須加以解決——我們需要超越政治——我們已寫信給維多利亞州住房部長，呼籲舉行峰會以尋求突破。」
然而，隨著許多投資者退出市場，租金飆升已成為一個不可避免的趨勢。
韋米斯指出，在維多利亞州市場上，購買公寓的小投資者受到新稅的打擊最嚴重，公寓持有者已經在苦苦掙扎，回報率非常低。
因此，業主別無選擇，只能轉嫁租金上漲。
澳大利亞房地產投資專業人士的最新調查顯示，自2015年以來，市場上的凈個人投資者數量幾乎減少了一半，降至30,000人以下。
維多利亞州政府和相關利益方需儘快採取行動，以避免租金成本進一步爆增，維護房地產市場的穩定和健康發展。
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