澳洲各首府商業風險評級,布里斯班風險最高

根據信用報告機構Creditwatch的最新數據,在商業風險方面,阿德已成為最有彈性的首府地區,而則萎靡不振。

也已反彈至COVID前的水平,這意味著 「對企業來說,珀斯是一個相對更安全的地點」。

布里斯班已成為澳大利亞企業貿易風險最高的首府地區,其次是悉尼,這兩個城市在過去四年中的評級都大幅下降。

相比之下,Creditwatch認為是一個」有趣的案例」,因為在今年的排名中,墨爾本位居第二。

報告稱:」儘管在疫情期間,墨爾本CBD大幅長時間關閉,但它還是強勁反彈。」

「墨爾本CBD的指數有所上升,這再次說明,與疫情爆發前相比,墨爾本CBD的商業運營風險更低。」

墨爾本的人流量已經恢復到加征關稅前的水平,但時間發生了變化,現在周末比大多數工作日更繁忙。

與2020年2月相比,阿德、珀斯和墨爾本今年2月的風險排名都有所提高。

墨爾本在2020年2月的商業風險排名最高,今年從29.5升至32.8。

悉尼在過去四年中下降幅最大,從34.6降至23.8,而布里斯班則從30.4降至20.8。

阿德此前的指數為67.5,今年上升到68.4,領先於55.5的珀斯(從45.5上升到55.5)。

然而,位於頂部和底部的商業風險排名卻與各自首府的寫字樓空置率不符。

雖然阿德在Creditwatch的商業風險指數中遙遙領先,但在截至1月份的6個月中,該市的寫字樓空置率卻從17%上升至19.3%,增幅最大。

布里斯班的寫字樓空置率略微上升了0.1個百分點,但仍保持著各州首府中最低的寫字樓空置率,為11.7%。

報告指出,阿德是受疫情影響最小的城市之一,也是受國際旅游業低迷影響最小的城市。

長期以來,阿德CBD的企業一直依賴於其國內居民和勞動力,而自COVID-19以來,這些居民和勞動力的數量並未發生巨大變化。

阿德CBD的商業租金和房地產價格也相對低廉,相對於其他CBD而言,這也為利率上升后的企業提供了幫助,居民也受益於相對較低的住宅價格和租金。

報告推測,布里斯班CBD的」獨特性」在於其北部和南部–即陽光海岸和–擁有巨大的旅遊吸引力。

這兩個地區的作用是吸引遊客離開CBD,尤其是在周末和學校假期。

悉尼CBD目前的寫字樓空置率遠高於COVID前的水平,這意味著上班族人數減少,同時每周有幾天在家工作的上班族人數增加,尤其是在周一和周五。

珀斯指數的上升得益於該州資源行業的支持。得益於採礦業的強勁表現,的經濟表現非常出色。

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