近年來,由於背負抵押貸款的工薪階層受到利率上升和通脹失控的雙重打擊,澳洲中等收入和中年家庭的生活成本大幅上升。
雖然在空置率創歷史新低之際,租金的急劇上漲引起了媒體和政界的廣泛關注,但澳洲國立大學(ANU)的分析顯示,需要工作以償還債務的房主承受的負擔最重。
國立大學社會研究與方法中心副教授菲利普斯(Ben Phillips)建立的模型顯示,過去4年裡,在有抵押貸款的家庭中,生活成本勁升了26%。
租房者和完全擁有自己住房的人雖然仍面臨嚴峻現實,但從生活成本的變化來看,情況明顯好轉。自2020年新冠疫情爆發前以來,這些家庭的平均生活成本上漲了18%左右。
菲利普斯說,他的分析顯示了一個相當令人驚訝的結果,即租房者在過去四年中的境況最好,至少在生活成本方面的變化是這樣。
「抵押貸款的漲幅遠遠超過租金。雖然租金要價在過去一年大幅上漲,但也有兩年半的時間持平,甚至出現下降,」他說。「最痛苦的是澳洲中產階級。但這正是澳儲行努力實現的結果:讓有抵押貸款的人承受痛苦。但政府通過對澳洲中產階級的大量刺激(減稅和從7月開始的耗資數十億澳元的額外能源補貼),這些資金正在與澳儲行試圖取得的成效背道而馳。」
國立大學的分析顯示,按年齡劃分,中年人近年來再次受到最嚴重的打擊。在戶主年齡在50歲至64歲之間的家庭中,四年來生活成本的總漲幅為23%。在35歲至49歲的戶主中,漲幅為22%。
分析顯示,自2020年初以來,年輕(35歲以下)家庭和年長(65歲及以上)家庭的生活成本攀升了20%。
同樣,澳洲中產階級在總生活成本方面也遭受了最大的打擊:四年來漲幅為24%,而最貧窮和最富裕的人的漲幅為20%。
在中產階級出現資金緊張的跡象之際,許多經濟學家警告稱,澳洲經濟在今年頭三個月可能出現停滯,儘管事實證明通脹比人們擔心的更為頑固。
澳洲國民銀行高級經濟學家斯賓塞(Gareth Spence)表示,下周三的國民賬戶將顯示,在2023年底勉強增長0.2%之後,今年第一季度的經濟增長將陷入停滯。
聯邦銀行(CBA)和花旗(Citi)的預測顯示,第一季度實際GDP將僅增長0.1%,將年增長率從1.5%拉低至1.1%——這是除疫情外30年來的最低水平。
斯賓塞表示,儘管通脹率的下行軌跡停滯在3.5%左右,但經濟疲軟將阻止澳儲行上調利率。「話雖如此,在進一步加息的門檻很高的情況下,仍處於高位的通脹表明,利率穩定期可能更長。」
公平工作委員會(FWC)將於周一上午做出年度最低工資決定,工會要求將最低工資標準上調5%,高於通脹水平,而商業團體要求上調2%至2.5%。
西太銀行(Westpac)首席經濟學家埃利斯(Luci Ellis)表示,他預計澳儲行最早將在11月會議上降息。但使利率在更長時間內保持較高水平的「可能途徑」將是最低工資出人意料地強勁增長,且增幅超過4.5%。
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