如果近期的房市趨勢再次上演，那麼明年全澳各地的眾多房主的凈資產可能會再增加20萬澳元或更多。
1、未來5年內151個郊區房價大漲
PropTrack 分析最近模擬了如果複製過去五年的增長情況，房屋價值將會是多少，結果顯示，在某些地區，房產價值可能會是現在的兩倍。
PropTrack 指出，該模型並非準確的預測，因為過去的表現並不是未來價格上漲的明確指標，但專家補充說，過去五年推高價格的許多因素仍然存在。
以最近的價格走勢為指導，未來幾年最極端的上漲將發生在更便宜的首府城市市場，因為更高的利率將推動更多的買家進入這些地區。
由於供需不平衡，建築活動有限且對大量購房者具有持久「生活方式」吸引力的郊區也將出現更強勁的增長。
全澳還有151個郊區，其房價在五年內的年均增幅將超過 20 萬澳元，其中大多數是房價已經很高的地區。
你的房子賺的錢比你多
根據 PropTrack 的數據，預計悉尼的房價漲幅最大。
這主要是因為新州首府的房價已經是全澳最高的，因此即使是較小的百分比漲幅也會轉化為更大的金額增長。
其他高增長市場包括珀斯的富裕郊區，例如Dalkeith，那裡的居民包括澳大利亞首富Gina Rinehart。
房價漲幅最大的30個郊區具體如下所示：
房價為何會持續上漲？
PropTrack 經濟學家 Eleanor Creagh?在評論今年房地產價格持續上漲時表示，在買家需求依然旺盛的情況下，建築容量限制可能會繼續對價格造成上行壓力。
「這種供需不匹配正在繼續抵消較高的利率環境。」
「此外，當前利率穩定，維持了買家和賣家的信心，而持續的房價上漲可能會激勵許多人克服負擔能力的挑戰，並在進一步增長的預期下進行交易。」
2、各州表現最佳的地區
PropTrack 的數據顯示，以澳元計算，澳大利亞房價漲幅最高的郊區是悉尼下北岸的Putney。
如果之前的增長趨勢繼續下去，該郊區的房價將在未來五年內上漲約 340 萬澳元。這將使房價中位數從目前的 357 萬澳元上漲至 698 萬澳元。這一增幅相當於年均增長約 681,000澳元。
悉尼豪華海濱郊區 Bronte 的房價也將出現類似的飆升，五年內增幅約為 327 萬澳元，或平均每年增幅約為 65.4 萬澳元。
雖然這個受歡迎的海濱郊區的許多房屋的售價已經遠遠超過 1000 萬澳元，但其房價中位數仍為 700 萬澳元。
悉尼另外還有 11 個郊區，每年的房價平均增幅超過 40 萬澳元。
珀斯增長最快的郊區包括 Dalkeith、Cottesloe、City Beach 和Marmion，預計年均房價漲幅將超過 30 萬澳元。
昆州的郊區房主可以獲得類似的收益，這些郊區包括Sunshine Beach, Moffat Beach, Sunrise Beach和Doonan（均位於陽光海岸）以及黃金海岸的Broadbeach Waters。
維州增長最快的郊區包括吉朗的Barwon Heads、Lorne 和Anglesea，以及墨爾本內城區的Deepdene，預計年房價漲幅將略高於 20 萬澳元。
PropTrack 經濟學家 Paul Ryan 表示：「如果你看看（過去五年）表現最好的郊區，你就會發現它們確實發生了我們自疫情以來看到的偏好變化——一是向生活方式區域靠攏，二是向更大的街區和房子靠攏。」
「人們確實很看重家裡的空間，這一點沒有改變。」
Ryan表示，房主已經獲得大量收益的地區往往會刺激周邊地區的進一步大規模支出。
Ray White 首席經濟學家 Nerida Conisbee 表示，房價面臨上漲的最大壓力是供應不足和建築成本飆升。
3、澳洲夫婦分享買房經驗
面對高昂的房價，年輕人該如何購買屬於自己的房子呢？
Terry Talarico及其未婚夫Monique Chetcuti 對此非常有發言權，他們在20歲出頭時就買了他們的第3套房，且沒有得到父母的任何經濟援助。
這兩人都有兩份工作，他們的主業是在兩家不同的Woolies門店擔任經理和助理經理，副業是在周末和夜班擔任殘疾人支持工作者。
雖然他們放棄了在一起的時間轉而努力工作，但他們希望能在未來的時間獲得回報。
Talarico表示：「我想說的是，如果你想取得成功，就必須為未來做出犧牲。」
多年來，他一直與母親及3兄弟住在出租屋裡。2022年，他和Chetcuti在墨爾北區買了第一套房，他們現在就住在這裏。
他們剛剛將Fraser Rise的房產租了出去，又在Ballarat買了一塊地，計劃在這裏建造一處投資房產。
Talarico和Chetcuti向專業人士Cavallo尋求了建議。
與Z世代合作意味著要教他們如何存錢，通常是5位數的存款，以及如何提高償還住房貸款的能力。
Cavallo表示：「如果你沒有這兩樣東西，就需要少花錢和/或多賺錢。」
除非已經有足夠的收入和儲蓄，否則她的許多客戶都會開始存錢並找一份副業，如拼車、快遞、送餐或零售。
房產從業者 Frank Valentic表示，許多年輕購房者不知道他們可以申請Victorian Homebuyer Fund，符合條件的購房者在墨爾本或Geelong買95萬澳元的房產，或在偏遠地區購買70萬澳元的房產時，州政府將出資房價的25%。
他還建議，以65萬澳元或更低的價格購買第一套房，以避免繳納印花稅。
另一個建議是儘可能長時間的與父母或家人住在一起以節省開支，而非租房。
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