澳洲越來越多陷入困境的房主正轉向只付利息的還款方式，而隨著這種風險較高的房貸比例達到2019年以來的最高水平，這不免讓人們擔心未來幾年將出現房貸懸崖。
CoreLogic對澳洲審慎監管局（APRA）數據的分析發現，6月季度，僅付息的房貸比例達到20.3%，僅略低於2019年同期20.4%的高點。
一段時間以來，這一比例一直呈上升趨勢。僅付息貸款的比例從上季度的19.8%、2023年底的19%和2020年6月季度17.9%的低點上升。
然而，這一數字仍低於2010年代中期投資者湧入市場時的歷史高點。
CoreLogic經濟學家埃齊（Kaytlin Ezzy）表示，借款人選擇只付息還款的趨勢上升，是受到利率快速上升和生活成本壓力加大的推動。
還有證據表明，有更多的投資者往往喜歡這類貸款，因為他們可以申請更高的稅收減免。
埃齊指出，今年7月，投資者在與新住房融資相關的比例達到38.3%，高於過去10年33%的平均水平。
「租金在過去幾年裡大幅上漲，但許多投資者的現金流為負，他們正轉向只付息還款。他們的動機往往是潛在的資本收益，而不是現金流。」
許多人希望他們的房產能繼續升值，或者在出售後還清貸款。但這也可能有風險，因為房地產價格增長已經放緩，三分之一的郊區房價已經在下跌。
但Two Red Shores的抵押貸款經紀人賈勒特-道爾頓(Rebecca Jarrett-Dalton)表示，由於利率高企和通貨膨脹，房主迫切希望從沉重的本息償還中得到一些緩解，一些銀行現在甚至開始發放只付息的貸款。
她說，「我有很多客戶因為經濟困難而轉向只付息貸款。一些客戶讓租客住在自己的房子里，然後搬回去和父母住在一起，還可以免交房租。而另一些客戶則把自己的房子租出去，自己租住在更經濟實惠的地方。」
她還表示，那些轉向只付息的人希望在耗盡大流行期間的儲蓄后能夠安然度過這場風暴，並寄希望于利率下調或延長只付息期限。
「這肯定會在五年內導致一個問題，因為很多人都試圖擺脫只付息貸款，並試圖再融資。他們會希望到那時他們的情況會有所改善，但可能不會。」
「只付利息在一段時間內更便宜，比如5年，但是，當你必須回去支付本金和利息時，你必須是在25年內償還，而不是你原來的30年。因此，這可能是一個房貸懸崖，對一些人來說非常困難。」
抵押貸款經紀公司Finspo的首席執行長兼聯合創始人吉爾菲蘭(Angus Gilfillan)認為，有些人可能選擇只付利息，是為了保持現金流方面的靈活性，這樣他們就可以把多餘的錢用在其他事情上。
只付息投資者的湧入，特別是在珀斯、布里斯班和阿德萊德，這些地方的房價增長最為強勁。
吉爾菲蘭說，「有一部分客戶因為經濟困難而只支付利息，當他們不得不償還本金時，他們將受到影響。」
「我認為，它不會像房貸懸崖那樣影響很多人，當時他們從1.8%的固定利率轉向6.5%的浮動利率。但對一些人來說，這仍然是個硬骨頭要啃，他們將面臨真正的困難。」
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