為了解決墨爾本的租房問題，
維州政府這次認真了！
近期，州長官宣6項租房新政策，
要徹底解決租房亂象！
同時，政府將在
墨爾本50個區域建設高層，
為居民提供更多住房！
維州租房改革即將出台
改變百萬人生活！
在本周，維州州長Jacinta Allan宣布了一系列住房政策：維州政府擬推出新租房改革，
六項新措施將會讓租房更公平！
根據計劃，這些改革將在12月內逐步提交至維州議會。
為了恢復租戶的公平和尊重，工黨政府已實施了超過130項租賃改革，這是其中新增的六項措施：01
房東需提供押金索賠證據
很多租客都經歷過無緣無故被扣押金的情況。有時他們被告知牆壁或地板有損壞，但沒有提供照片，也沒有附上維修收據。
政策將禁止房東在沒有證據的情況下提出亂收押金或索賠，需要有收據或照片等證據，並對不合理的索賠行為施加經濟處罰。
02
禁止無理由驅逐
禁止「無故」驅逐，租客不再被無緣無故的理由被趕出家門。
根據這一變化，租客不能無正當理由被趕出去。
03
禁止租金外的額外收費
政府將禁止任何人僅因支付租金而向租客收取費用，無論使用何種付款方式。
無論大家是通過數字方式還是現金付款，都應該只支付應付的款項。
04
禁止額外背景調查費用
租賃申請中的「背景調查」費用將被取消，申請租房應當免費。
政府將禁止租賃提供商、其代理或第三方應用程序將這些費用轉嫁給租客。
05
限制租約違約費用
對租約違約費設定上限，確保其為合理的損失補償，最多為四周租金。
此規定適用於五年或以下的固定租期協議。
06
租客權益
租客可以按需求讓房東提供額外的公寓鑰匙或門禁卡。
這些改革將在未來12個月內分階段提交維州議會，其中一些改革（包括禁止無理由通知）將在年底前實施。
維州租戶協會首席執行官Jennifer Beveridge表示：我們對這些舉措表示歡迎，這將有助於保護近維州租戶的權益。
這些措施實施后，將徹底改變現在墨爾本很多的租房亂象，讓租客擁有更多的保障。
未來維州政府不僅要嚴抓租房，
還要在這些區域重點開發高層！
維州政府：這50個區域是重點
未來要徹底改變墨爾本！
最近，維州政府宣布了在火車站和電車站周圍建立新的高密度區域的計劃，這可能會徹底改變墨爾本的面貌。
新的計劃將包括
50個區域建造更高的住宅樓！
州長宣布的首批25個區域中，大部分位於墨爾本東南區火車沿線的Sandringham, Frankston和Glen Waverley。
目前，25個已經公布的區域如下：
今年年底前還將宣布另外25個區域，並預計在2025年底前完成與每個區域居民的協商。
維州政府預計：到2051年，這些區域
將為墨爾本帶來30萬套住房！
這個計劃是針對墨爾本10個不同郊區活動中心試點計劃的延伸，這些郊區包括 Broadmeadows、Camberwell、Chadstone、Epping、Frankston、Moorabbin、Niddrie、North Essendon、Preston 和 Ringwood。
政府表示，這些中心的位置是由交通和規劃部根據其與公共交通、工作地點和服務的距離產生的。
在政策宣布后，房產專家也作出預測：墨爾本租金漲幅最大的區域
可能會是州政府下一步
實施高密度開發的地區！
根據過去三年的對比，租金漲幅最高的區域為：
Melbourne: 租金$640，漲幅$260 (68%)
West Melbourne: 租金$600，漲幅$220 (58%)
Southbank: 租金$650，漲幅$235 (57%)
Ashburton: 租金$750，漲幅$260 (53%)
Docklands: 租金$650，漲幅$225 (53%)
Travancore: 租金$520，漲幅$180 (53%)
Box Hill: 租金$570，漲幅$185 (48%)
Caulfield North: 租金$590，漲幅$190 (48%)
Caulfield South: 租金$590，漲幅$190 (47%)
Parkville: 租金$540，漲幅$165 (44%)
South Yarra: 租金$575，漲幅$175 (44%)
Footscray: 租金$500，漲幅$150 (43%)
Notting Hill: 租金$500 ，漲幅$150 (43%)
Oakleigh: 租金$580，漲幅$173 (42%)
Aspendale: 租金$640，漲幅$190 (42%)
Blackburn North: 租金$580，漲幅$170 (41%)
Glen Waverley: 租金$650，漲幅 $190 (41%)
Essendon North: 租金$480，漲幅$140 (41%)
Forest Hill: 租金$550，漲幅$160 (41%)
South Melbourne: 租金$610，漲幅$174 (40%)
大家可以看到漲幅最多的裡面包含多個華人區，這或將能讓區域的發展更加迅速，有更多空置的房屋，未來也能有更好的發展。
這個計劃也將解決墨爾本眼前，
租金不斷增加的棘手問題！
未來維州政府的開發計劃可能會集中在租金高漲、基礎設施完備的區域，以滿足更多租戶的需求。
根據PropTrack數據顯示，過去三個月中有超過100個郊區的租金保持平穩，這或許是墨爾本租賃市場接近「承受上限」的信號。
對於許多租戶來說，高昂的租金已讓他們難以為繼，不少人選擇搬回家與家人同住，或重新考慮合租。
隨著高密度開發的推進，
墨爾本的租房市場
可能將迎來新的未來！
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