前段時間看到一個段子，說的是一對手頭並不是很寬裕的新婚夫妻，開著一輛50萬公里的凱美瑞，馱著一車二手裝備就去露營了。
沉迷在愛情里的兩人在大自然里乾柴烈火，大半夜裡忙著摩擦愛的火花，結果沒注意到一頭巨大的棕熊出現在身後，一聲尖叫后，兩人拔腿就跑。
不曾想，因為此前體力消耗過大，很快就被棕熊追上。千鈞一髮之際，丈夫不知道從哪裡掏出一把袖珍手槍，妻子驚呼：「這麼大點兒的小玩意兒，有用嗎？？」
丈夫邪魅一笑，一槍打中妻子膝蓋，摔倒的妻子不幸成為了棕熊的夜宵，而丈夫卻利用寶貴的時間，逃出了森林。
其實這個系列段子已經屬於老梗，有用弓箭射隊友膝蓋的，也有絆倒隊友的，甚至有扔手榴彈炸飛隊友的……但之所以傳承為經典，正是因為這些段子描述了那些衣冠楚楚卻暗中背刺同伴的人。
比如澳大利亞，
就在危難關頭，
給紐西蘭膝蓋上來了一槍。
在本周最新出爐的房產數據報告中，CoreLogic數據顯示紐西蘭房價已經連續9個月下跌，而且6個主要城市的房價屬於齊步下跌，其中奧克蘭成為重災區。
以2024年12月全紐西蘭的中位房價為參考，該價格已經下跌至80.36萬紐元（約合331萬圓人民幣），相當於絕大多數紐西蘭民眾的房產價值在9個月里蒸發了3.2萬紐元。
如果再把時間軸拉長一些來看的話，那麼現在的房價比疫情剛結束時已經累計下跌了17.6%！
更令人費解的是，在同期，作為央行的紐西蘭聯儲（RBNZ）卻連續降息了3次，累計降息幅度為125基點（1.25%）。
按理來說，當利率下降時，貸款人的按揭成本（月供）也會同步下降。
以一份25年期，價值100萬紐元的房貸為例，當利率在6%時，貸款人的月供為6,445紐元。但是當利率下調1.25%至4.75%時，月供就會下降至5,700紐元，相當於下降了12%。
換句話說，貸款成本打了88折，但房價卻掉了近20%。
這非常不合理。
那麼到底怎麼回事呢？
如果我們退回到經濟學最基礎的供需關係，就會發現問題其實很簡單，但是也很嚴重。
那就是紐西蘭的人口正在大量流失！
《衛報》調查顯示，紐西蘭居民正在以史無前例的速度逃離紐西蘭。在2023年6月~2024年6月的1年裡，一共有13萬人離境，創下了有史以來最高紀錄。
不僅如此，這其中的81,200人並不是臨時人口，而是紐西蘭籍的公民。這一人口流失的速度環比增幅達到了41%。
當然，公正的來說，同期也有一定數量的移民登陸紐西蘭，所以並沒有對紐西蘭造成實際上的嚴重人口凈流失。
但是，這就在很大程度上解答了為什麼紐西蘭房價在不斷下跌。
如果把CoreLogic的首席地產分析師Davidson的觀點加進去，這個答案就更能站住腳——「市場上掛牌房屋的數量大量增加是限制價格增長的一大因素」。
都在離開紐西蘭，都在掛牌出售自己的房屋，供給端的持續增加，無法被需求端（新入境的人口）所消化，那麼價格下跌自然成為了唯一的結果。
那麼下一個問題又來了——這些「背井離鄉」的紐西蘭人都去了哪裡呢？
答案是：絕大部分組團來到了澳大利亞。
澳洲內務部資料顯示，自2023年7月1日對紐西蘭居民開通特快移民通道以來，數以萬計的紐西蘭公民已經蜂擁而入，僅僅在通道打開的6周內，就有1.5萬紐西蘭公民提交申請。
這一新規最主要的條件，就是申請人在申請前必須在澳洲住滿4年，申請后即可與澳洲公民享有同樣的工作、教育和居住權。
在前文中提到的，2023年6月~2024年6月之間離境的81,200名紐西蘭公民中，有53%正是直接登錄了澳洲。
而澳洲出台這一新規的時間，正好就是2023年7月。
澳大利亞開的這一槍，正中了紐西蘭的膝蓋。
下一個問題：為什麼紐西蘭公民要集體離開曾經被譽為移民聖地的國家呢？
答案是就業機會大幅減少，而生活成本又急速上升。
而這兩個問題的誘因，又和疫情期間的全球供應鏈洗牌息息相關——作為農產品和資源出口國的紐西蘭，其旅遊、農業和乳製品行業都在疫情期間遭到了重創。
隨後，紐西蘭又被席捲全球的歷史級通脹浪潮淹沒，導致民眾生活成本激增，生活質量大打折扣。
在這些條件的影響下，紐西蘭的勞動力市場也開始出現變化，比如技術型和高技能型崗位出現明顯短缺，而經濟轉型帶來的對此類崗位的需求卻迅速增加，但其現有的勞動力市場難以在短期內適應。
另一方面，在後疫情時代的全球人才爭奪戰中，紐西蘭的優勢遠遠不如澳大利亞、加拿大等大型經濟體，而且紐西蘭在移民政策方面也缺乏具有吸引力的招牌政策，這不僅導致了人才流入速度的下降，還促成了有史以來的人口流失紀錄。
所以，從經濟的角度來看，紐西蘭的挑戰是全球經濟變革及其國內經濟結構性問題的結果。
客觀來說，紐西蘭不幸成為了后疫情時代大洗牌中的輸家。
但是，紐西蘭是否能從這場競賽中再次爬起來，成為曾經無數人嚮往的移民聖地呢？或者說的再實際些，一邊降息一邊下跌的房價，是否能夠強力反彈呢？
這兩個問題的答案，在很大程度上取決於拿著手槍的澳大利亞。
數據顯示，目前澳洲境內還有67萬紐西蘭公民，其中38萬已經或即將滿足特快移民通道的申請條件。
換個角度看，如果澳大利亞和紐西蘭是兩個被棕熊追殺的姐妹花，一槍下去又沒能打趴紐西蘭的話，那麼澳洲的彈夾里仍然還有很多可以朝妹妹發射的子彈。
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