新近期數據顯示，澳洲仍有近80個海濱地區的房價低於百萬澳元。這其中約三分之一的區域房屋中位價不超過50萬澳元，部分地區甚至低於30萬澳元，不過這些價格較低的地區大多遠離大城市。
在維州，許多海濱區的房價在過去一年下跌幅度可達10%。
墨爾本地區的Crib Point、Frankston和Tootgarook等沿海房產比去年12月便宜了7%到10%。
（圖片來源：RealEstate）
在都市區以外，價格跌幅更為顯著。例如，在Coronet Bay和Portland North等濱水區，買家可以52萬和55萬澳元的價格購得一套典型住宅。
PropTrack高級經濟學家Paul Ryan指出，土地和Airbnb稅收政策的變化對許多度假地產產生了影響。
他表示：「這些變化在維州的影響尤為明顯。」
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Ryan還補充道，疫情期間海濱地區需求激增，推高房價至「不可持續的水平」，自2023年以來已開始回落，這一趨勢仍在持續。
他認為，許多地區正在尋找新條件下的均衡價格。
在悉尼，雖然仍能以不到60萬澳元的價格購買海濱房產，但可能需要離市中心一個半小時的車程。
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中央海岸的Budgewoi是悉尼附近海濱區中房價最低的，中位房價為72.5萬澳元。
其次是Chain Valley Bay和Noraville，中位房價分別為80.4萬和88萬澳元。
公寓市場的價格更為親民，The Entrance North的中位公寓價格為58萬澳元。
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想留在悉尼市區附近的人可以考慮Brighton-le-sands、Monterey、Dee Why和Sans Souci，那裡的公寓價格在95萬澳元以下。
Little Real Estate的Nick Scognamiglio表示，海灘區的房產供應緊張，推高了價格。
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他指出，年輕買家為了進入這些海灘區，願意做出一些犧牲，如選擇路邊停車或購買需要裝修的房產。
在昆州東南部，只有少數幾個地區仍能實現經濟實惠的海濱生活夢想，一些熱點地區的房價在短短12個月內飆升超過100%。
PropTrack的研究顯示，Bellara和Deception Bay現在是布里斯班地區僅有的兩個中位房價低於70萬澳元的地區。
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對於預算高達100萬澳元的買家來說，在Beachmere、Bongaree、Redcliffe和Sandstone Point購買靠近沙灘的房子仍然可能。
在Deception Bay、Thorneside和Woorim，仍可以以50萬澳元左右的價格買到濱水公寓，但這種情況可能不會持續太久。
這些地區的公寓價格在過去12個月內上漲了高達22%。
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Proptrack經濟分析師Megan Lieu表示，昆州的海濱地區表現「特別好」，儘管價格增長速度自疫情以來有所放緩。
她指出：「Sunshine State的度假區比其他州更受歡迎，但某些地區的價格增長和需求比其他地區更強勁。」
「雖然對沿海郊區的需求沒有達到疫情期間的高峰水平，但人們對海濱生活方式的興趣依然存在。」
「這從許多海濱區高於平均水平的價格增長和房產保存量的增加中可以看出。」
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在阿德萊德附近，有兩個地區可以以70萬澳元以下的價格買到海濱房屋。
O』Sullivan Beach的中位房價為63.2萬澳元，Taperoo為66.5萬澳元。
在市區之外還有更多經濟實惠的選擇，如Port Augusta、Solomontown、Ceduna、Port Augusta West和Cowell等海濱地區的中位房價不到30萬澳元。
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