南澳過去五年房價翻倍的地區！
根據《Propertyology》最新發布的報告顯示，在過去五年中，南澳有兩個地區被評為全國房價增長最快的地區，另有四個地區的房價在過去五年中翻了一番。
Propertyology研究主管Simon Pressley列舉了過去五年表現優異或欠佳的郊區，並指出Murray Bridge是過去五年全國表現最好的三個地區之一（價值增長110%），並將阿德萊德評為年度全國最佳三大首府之一。
過去五年，這裏的房價上漲了80%。
根據這份報告，在過去五年中，Murray Bridge、Mount Gambier、Copper Coast (Kadina) 和 Port Pirie的房價漲幅均超過100%——全國範圍內僅有29個地區在過去五年中實現了這一目標。
自2020年1月以來，這29個鄉鎮的房價中位數在五年內翻了一番，其中許多鄉鎮的糧食生產和自然景觀十分突出。
相對實惠的住房、當地住房供應極度緊張、農業綜合企業和資源行業是明星房地產市場中的共同特徵。
房地產市場表現的最大重要因素始終是當地的經濟狀況。
因此，毫不奇怪，這29個鄉鎮、自治市和城市都位於過去五年中大部分時間經濟狀況最好的四個州內。
昆州的Lockyer Valley和西澳的Port Hedland也躋身地區表現最佳之列，而珀斯和布里斯班則被評為另外兩個表現最佳的首府城市。
北領地Alice Springs僅增長9%，被評為表現最差的城市，而墨爾本則是全國表現最差的首府，房價僅上漲了20%。
Harris Real Estate在《2025 Harris Report》中指出，2024年是澳大利亞房地產市場在持續經濟挑戰中展現韌性的里程碑。
儘管生活成本高企，現金利率長期處於低位，但房地產市場表現出了強大的適應力。
年初，購房需求可能會繼續承壓，導致年初房價出現小幅下跌——由於購房者的負擔能力有限且借貸能力受限，他們面臨著巨大的障礙。
然而，一些因素可能會改變這一態勢——任何降息或定向刺激措施都可能引發需求並推動價格上漲。
阿德萊德房租中位數首次超過墨爾本！
據悉，PropTrack和REA集團2024年第四季度的租金報告顯示，阿德萊德的周租金中位數現已達到580澳元，超出墨爾本的周租金10澳元。
但報告顯示，阿德萊德競爭激烈的租賃市場正在趨於緩和，阿德市區和南澳偏遠地區的房價在過去一個季度內均保持0%的穩定變化，且房源數量在截至12月的這一年裡有所增加。
儘管如此，阿德萊德的周租金仍比去年同期高出7.4%，而南澳偏遠地區租金則上漲了8.1%。
過去一個季度每周租金中位數增長不足，部分原因可能是南澳房源增加。
今年新出租房源增長了13.2%，出租房源總數增長了22.1%，增幅位居全國第二，僅次於墨爾本。
REA集團經濟部執行經理Angus Moore表示，阿德萊德和南澳的租賃表現反映了全國許多其他市場的表現。
「在2024年，我們看到租金價格增長放緩，房源供應增加，這表明租房者的條件正在逐漸開始緩解。」
「雖然2024年12月的租金價格年增長率為6.9%，超過了通貨膨脹率和工資增長率，但我們確實看到租金價格增長速度放緩到2023年的一半以下，這是自2021年底以來最慢的年度增長率。」
「全國租金增長放緩的主要原因是過去一年首府市場趨於緩和；與此同時，偏遠地區租金增長超過了首府城市，供應進一步收緊。」
「儘管租金壓力有所緩解，但市場仍然比疫情前緊張得多，供應仍然緊張。預計2025年租金將繼續上漲，但速度會放緩。」
報告顯示，南澳偏遠地區的新房源數量在全國領先，新出租房源比上一年增加了37.2%，同期區域出租房源總數增加了9.4%。
這一增長導致租房市場競爭減少，阿德萊德的需求在全國範圍內下降幅度最大，達到32.4%，導致房屋平均閑置18天才能租出。比去年多出兩天。
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