雖然美國的30年固定抵押貸款利率降至一年來的最低水平，但對於購房者來說，房貸按揭依然是一筆不小的經濟壓力。
據房地產平台Redfin最新發布的一項研究顯示，截至3月23日，美國購房者在過去四周內的每月住房平均支出達2807美元，較去年同期上漲了5.3%，刷新了購房成本紀錄。
分析指出，住房支出激增的背後，是平均房價同比上漲約3%，以及當前仍處高位的抵押貸款利率——約為6.6%。儘管利率近期略有下降，但整體購房成本依然居高不下，成為許多潛在買家面臨的主要壓力源。
Redfin高級房產經紀人金伯利·弗魯特爾（Kimberly Freutel）表示，當前市場中，購房者比以往任何時候都更加謹慎。「他們擔心經濟前景，擔心企業裁員，也在猶豫是否要等待抵押貸款利率在今年晚些時候下降。」她指出，這種「集體觀望」反而創造了一些議價空間，使得部分買家得以以低於標價的價格成功購房。
「我會問客戶一個問題：『如果這套你喜歡的房子最後被別人以低價買走，你會不會後悔？』」弗魯特爾表示，「如果答案是會，那就應該在自己舒適的預算範圍內給出一個合理報價，而不是一味等待市場變化。」
她建議買家在出價時考慮長期居住計劃：「如果你打算在一套房子里住四到五年，那就說明這是一項長期投資，可以適當靈活一些。」
利率下降
房價正在回暖
根據房地美（Freddie Mac）本周四公布的數據，美國30年期固定抵押貸款平均利率從上周的6.67%小幅回落至6.65%，為連續兩周上升后的首次下降。雖然相比一年前的6.79%略有改善，但對於剛需購房者而言，仍然是一個不容忽視的成本壓力。
值得注意的是，自1月中旬以來，抵押貸款利率整體呈下降趨勢。年初時，該利率曾一度飆升至7%以上，令許多購房者望而卻步。現在的緩慢回落，雖然尚不足以全面扭轉購房成本高企的局面，但已被視為市場潛在回暖的信號。
相反，15年期固定利率抵押貸款的利率卻在上周略有上升，從5.83%升至5.89%，相比去年同期的6.11%略有下降。
目前正值美國房地產市場傳統上的旺季——春季購房季，但市場活躍度仍未出現爆髮式增長。高房價加上融資成本，使得許多首次購房者「有心無力」。與此同時，房主也不願輕易掛牌出售，因為如果他們賣掉現有房產後需要重新購房，將面臨更高的利率環境。
有價無市
房主寧願捂房不賣
根據Redfin的市場分析，在這種背景下，「有價無市」成為一種奇特的市場常態。儘管買家減少，但房價卻未顯著下跌，因為供給同樣緊張。這種僵持局面或將持續至利率出現實質性回調，或市場對經濟前景有更清晰的預期。
面對當前複雜多變的市場環境，房地產專家普遍建議買家應「理性出價，量力而行」。與其追高，不如在舒適區內尋找長遠價值。「市場不是一成不變的，但一套你真正喜歡並願意長期居住的房子，是你家庭生活的核心部分。」弗魯特爾強調，「如果條件合適，不妨大胆出手。」
對於那些仍在觀望的買家，Redfin建議購房者和房地產業內人士普遍將目光投向美國聯邦儲備委員會的下一步行動。如果通脹得到控制並促使聯儲降息，抵押貸款利率有望隨之回落，從而緩解購房壓力。
但在利率顯著下降之前，「先買后等」或「謹慎等待」的策略仍可能主導市場。Redfin報告總結道：「雖然房價漲幅放緩、利率略降，但高房貸支出仍是購房市場恢復活力的關鍵阻力。」
*以上內容系網友風平浪靜自行轉載自大洛杉磯LA，該文僅代表原作者觀點和態度。本站系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。