墨爾本和悉尼的高端住宅租金漲幅躋身全球前五，對澳洲投資者來說，這無疑是個好消息。
國際房地產公司Knight Frank最新發布的2024年第四季度全球高端租賃指數報告顯示，墨爾本過去一年的租金漲幅達5.5%，悉尼則為4.7%。
墨爾本僅次於東京的6%漲幅，而悉尼緊隨蘇黎世的5.5%和摩納哥的4.5%之後。這些數字遠超2024年16個城市樣本2.2%的平均豪華租賃漲幅。
（圖片來源：Domain）
Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示，儘管兩個澳洲城市的高端租金增長在去年年底有所放緩，但前景依然樂觀。
他說：「在大多數主要市場，高端全球住宅租金的上漲已經逐步完成。長遠來看，由於需求持續超過供給，我們可能會看到更強勁的增長回歸。」
Domain的研究也證實了這一趨勢。數據顯示，一些高檔區過去一年的租金增長驚人。
墨爾本Eaglemont的公寓租金上漲20%，Caulfield East上漲17.1%，Eltham和Edithvale均上漲13.4%。
在悉尼，Collaroy的房屋租金飆升37.1%，North Turramurra上漲21.7%，Clovelly和Haberfield上漲21.1%。
Domain研究與經濟部門主管Nicola Powell表示：「結果雖然不盡相同，但這些高檔區域通常規模較小，可租房源有限，這也推高了租金。」
「一些小型精英區域出現了非常可觀的增長。除了可租房源有限外，有意在這些區域購房的人也會在等待合適房源期間選擇租房，這進一步加劇了租金壓力。」
（圖片來源：Domain）
McGrath Estate Agents物業管理主管Katherine Gaitanos表示，悉尼市場上還出現了幾處全新的高端公寓。
「以Barangaroo為例，那裡的房屋質量很高，配備游泳池和健身房等優質設施，提供了出色的生活方式。我們剛剛以每周7000澳元的價格租出了那裡的一套公寓。」
Empower Wealth創始人、The Property Couch播客節目主持人Ben Kingsley指出，墨爾本的高端公寓開發較少，導致優質頂層和次頂層公寓嚴重短缺，推高了租金。
他補充道：「墨爾本的高端房產確實供不應求。業主們面臨諸多高額成本，如土地稅、缺席附加費和合規成本等，這些對高端房產的影響更大。」
「不過，在這個價位段的租客對價格不太敏感。長期來看，由於供應不足的壓力，租金仍將上漲。」
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