近期，美國與中國達成協議，未來90天內暫停新一輪關稅上調。
根據協議內容，美方將部分對華商品關稅從145%下調至30%，中方同步將對美進口商品的關稅從125%降至10%。同時，雙方確認將在協議期內建立工作溝通機制，繼續就相關經貿議題進行磋商。
受此影響，全球市場一度出現短暫回暖，美國和澳洲的債券收益率也小幅上升。但在此背景下，澳元匯率卻持續走低，顯示出外部變化對澳洲本幣的影響仍較敏感。
另一方面，澳洲央行（RBA）預計將在5月會議上啟動新一輪降息，市場普遍預期年內將有多次降息安排。
維州政府也已宣布將期房印花稅減免政策延長至2026年10月，進一步減輕購房者前期負擔。
在當前全球經濟政策調整與本地利好疊加的市場環境中，瑞澤金融（Ryze Finance）將為大家具體分析這些變化對貸款結構和購房策略的實際影響。
降息在即，政策加碼
根據房印花稅減免政策，符合條件的購房者仍可按合同簽訂時的土地價值計算印花稅，而不是按最終成交價繳納。
以一套62萬澳元的期房為例，原本約需繳納3.2萬澳元印花稅，在政策減免下，僅需約4,000澳元，一次性可節省近2.8萬澳元。
本輪政策延長的背景，是澳洲當前所面臨的經濟下行與貨幣政策轉向壓力。
澳洲央行（RBA）預計將在5月的貨幣政策會議中開始降息周期。據《澳洲金融評論》分析，年內甚至可能有多達三次降息。儘管美聯儲按兵不動，全球多家央行保持觀望，但澳洲經濟數據表現持續疲軟，為RBA提供了寬鬆貨幣的空間：國際貨幣基金組織（IMF）已將澳洲2025年經濟增長預期下調至1.6%；通脹率從接近8%的高點下降至3月的2.9%；服務類通脹減緩，是貨幣政策的重要轉折信號。
與此同時，國際環境雖短暫緩和，例如中美達成90天暫停關稅協議使全球市場回暖，但貿易前景依舊不確定。澳元匯率持續承壓，顯示出市場對澳洲經濟前景的保留態度，債券市場也普遍押注未來數月將繼續降息。
對購房者意味著什麼？
在這樣的宏觀背景下，印花稅減免政策的延長是一次及時的支持舉措，為購房者帶來實際減負，也有助於房地產市場信心回暖。
無論你是首次置業者，還是正在考慮投資期房的買家，這一系列政策的疊加效應，都可能對你的買房和貸款決策產生實質性影響。
因此，在接下來的市場環境中，購房者可能會處於一個難得的窗口期：RBA降息預期帶來的融資成本降低，以及維州期房印花稅減免政策的雙重利好，都可能成為降低購房成本的關鍵。
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