隨著購房者希望在競爭中領先，買家的「害怕錯過」情緒正在捲土重來，周二的利率決定將成為房地產市場的一個關鍵轉折點。
目前，四大銀行的經濟學家均預計，澳大利亞儲備銀行將在董事會會議上進行今年第三次降息，將官方現金利率從3.85%降至3.6%。
由於預測者預計8月份利率還會再降一次，買家現在正在做好準備。
REA集團高級經濟學家Anne Flaherty表示，由於降息，realestate.com.au上的搜索活動迄今為止激增。
Flaherty女士表示：「兩次降息是一回事，但如果六個月內降息三次，那真的有助於增強信心。每次降息都有助於提高借貸能力，這將影響到人們購買房產的能力。」
全國房價已創歷史新高，西太平洋銀行最新的消費者信心調查發現，四分之三的澳大利亞人預計未來 12 個月房價將上漲。
Flaherty女士說： 「當人們強烈預期房價會上漲時，這可能會促使他們儘早購房。」
2022年和2023年，澳大利亞央行為抑制通脹而加息13次，導致家庭借貸能力大幅下降，許多潛在購房者只能袖手旁觀。
但Mortgage Choice經紀人Josh Almond表示，隨著人們開始「準備買房」，貸款活動正在升溫。
「六個多月前，人們仍然對市場走勢以及是否有可能降息保持警惕，」Almond表示。
我認為今年春季的競爭將會非常激烈。所以，做好準備至關重要。
Almond估計，最近的降息使個人借貸能力增加了約10%至15%。
但在某些市場，購買力的提升已經被強勁的價格增長所抵消。
PropTrack最新數據顯示，過去六個月，澳大利亞數百個區的房價已錄得六位數增長，其中悉尼有65個區，珀斯有41個區，布里斯班有24個區，阿德萊德有23個區。
部分城市較少，如墨爾本的八個區和堪培拉的五個區的房價上漲了六位數。
布里斯班房地產經紀人、Ray White Ascot的Damon Warat表示，害怕錯過（FOMO）促使許多買家在拍賣前提出強勁報價。
「買家非常清楚，每次錯過一處房產，如果他們需要三四個月的時間才能找到類似的房產，那麼由於資本增長，他們很有可能為同一處房產多支付數萬澳元。
「在談判桌上，買賣雙方都意識到市場正在上漲。它不會保持不變，也不會下跌，只會上漲。」
PropTrack數據顯示，過去六個月里，布里斯班Ascot的房價中值上漲了11%，漲幅超過 30萬澳元。
Warat先生表示：「就我個人而言，上個月是23年來房地產銷售業績第二好的月份。」他指出，待售房屋供應不足加劇了競爭。
阿德萊德仍然是過去一年表現最強勁的首府城市，Harris的當地經紀人Paul Alvino指出，儘管傳統上較為平靜的冬季市場活動有所放緩，但平價住房市場仍然競爭激烈。
「根據我的經驗，阿德萊德在冬季確實會進入冬眠狀態。」
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作者來源：REA
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