大陸樓市跌跌不休，「崩盤」危機從最初的冰山悄然裂開慢慢向山崩海嘯轉變，處於大陸樓市漩渦中心的房地產開發商，紛紛傳出房企資金鏈斷裂、面臨破產倒閉的消息。大陸媒體人張庭賓發表博文稱，曾風光無限，佔據中國億萬富豪半壁江山的的地產商在房價大跌之後，恐怕被房奴更慘。
中華元智庫創辦人、《第一財經日報》副總編輯張庭賓，日前在其和訊博客中發表博文《未來房產富豪會比房奴更慘》，文章將房地產商喻為古代名將韓信，把地方政府喻為蕭何，並表示地產富商的命運可能應驗一句千古流傳的成語：成也蕭何，敗也蕭何。以下是文章節選：
在過去的十幾年中，房地產商和地方政府聯袂演出了現代版「韓信與蕭何」故事的「輝煌」前半段，但大部份地產商並沒有意識到這個故事的下半場已經開鑼。
在1990年代，房地產市場化被推崇之時，官方背景的學者和媒體給百姓描繪的美好前途是：你可以像美國人那樣，擁有比分配房更大、更好、更方便交易賺錢的住宅，這就是商品房與分配房最大的區別。時至今日，人們才真正地意識到這兩者的根本區別：分配房的地是免費的，商品房的地是通過土地招拍掛制度將價格推到最高化的。簡言之，分配房價基本就是建築成本；而商品房時代，建築成本只是房價的零頭。
當蕭何拿到了土地開發權后，他這時急需「韓信」。所不同的是，二千多年前的蕭何是希望韓信統兵多多益善；現在的蕭何是希望韓信們多多益善，將地價、房價炒的高高益善。
這些年來，「韓信們」也的確沒有辜負「蕭何們」的厚望，為抬高房價可謂無所不用其極——從收買媒體烘托氣氛，到找人連夜排隊做托自賣自炒等等。他們與商業銀行放貸；中央銀行放水；人民幣升值引國際熱錢注水；蕭何韓信的親友們以及跟風炒作者一道，終於齊心協力地將中國樓市炒成了全球最大的房地產泡沫，將以百萬億元計人民幣的國民財富深陷入這個黑洞中。
在這個過程中，蕭何們可謂最大的贏家，大約從這個「超級大蛋糕」中切走了約2/3，獲得了數以十萬億人民幣的土地財政收入和灰色收入；韓信們也拿走了約1/5的財富。而被拿走的則是中國百姓過去30年的財富積累和未來20年的預期收入。
然而時光無情，曾經親密無間、共創輝煌的「蕭何與韓信」這對完美搭檔，如今漸漸走到同床異夢，乃至即將演繹到「敗也蕭何」的第二幕。原因很簡單，中國樓市泡沫已經極大化，中國樓市這頂轎子已經高到中國剛需者再也抬不動的地步了——中國一二線城市的房價已經高於美國，但中國人均國民收入不足美國的1/20。
可是，在蕭何們看來，「麵粉價高過麵包價」已經天經地義；土地財政只能「芝麻開花節節高」…….。當人民勒緊腰帶再也貢獻不出更多人民幣之後，他們的目光自然會落在身家豐厚的韓信們身上。
最近發生的一個案例頗有代表性，某房產富商積累了3個億的現金，準備收手。卻被某省蕭何請吃了一頓飯，蕭何親切地問：有多少財富？這麼多年千方百計巴結蕭何還來不及，這位韓信一激動下說了實話：3個億。蕭何極大氣派地說：我有一塊價值20億的地，你接下來吧。領導這麼信任，這位韓信頭腦一熱……現在悔的連腸子都青了。
其實，在2013年中國樓市的最後一個瘋狂高峰中，那些拚命拍得地王的地產商們何嘗不是如此呢？韓信們在被蕭何一而再，再而三地訓練出「麵粉價必高過麵包價」，每次調控必然漲得更高，賺的更多的條件反射后，蕭何稍微和顏悅色地引導一下，大多數的韓信就會欣然奔赴蕭何和呂後設計的帷幕之後。而將類似筆者2013年10月發出的《中國樓市泡沫將在2015年底前破滅》警鐘當成耳旁風。
這一次韓信真的錯了：第一，中國老百姓實在是抬不起高樓價這頂轎子了；第二，美國經濟復甦美元正在復興，而中國國內財富效應盛極而衰，國際熱錢將要大規模外流，水落將石出；……
在未來3年內，中國樓價重演1990年日本大跌80%和1997年香港大跌70%並非完全沒有可能。比那兩次更嚴峻的是，隨著美國總統奧巴馬4月24日正式宣布釣魚島適用於美日安保條約，東亞爆發戰爭的風險已經上升到近60年來最高級別。而樓市是最害怕戰爭的。
如果中國樓市真的大跌50%，甚至70%。那時，多數房產商將比他們參与製造的房奴更慘。中產階層和房奴雖然會「負資產」或「破產」，但所謂法不責眾，無論誰主政，只要中國不四分五裂，都要保障居民基本住房。哪家銀行也不敢把百姓家庭趕出唯一自住房。
可是，房產商就不一樣了，對於那些高負債的房產商們，銀行、信託乃至放高利貸的黑社會會追得他們無處遁形，連「平安」將來都可能是一種奢侈品，雖然他們曾經的奢侈品是「海天盛宴」。
當現實版的韓信被犧牲后，現代版的蕭何將成為矛盾中心，很難會有古代版蕭何的好結局。
或許，現在是房產商們擺脫未來「敗也蕭何」悲劇命運的最後時機了。
（來源：作者博客 責任編輯：崔真知）