欄目: 情系中華

5年後，房子是「隨便挑」還是「買不起」？李嘉誠一席話說透了

2021 年 2 月 12 日下午 12:42

目前我國租房群體超過2億人，對於這些租房群體來說，大多數都是選擇在外地城市工作，所以選擇租房居住。而對於一部分租房群體來說，自己家鄉的城市已經買房，但自己工作的城市沒有房子，就需要一直租房居住了。而對於大多數年輕人來說，剛畢業沒兩年，收入水平不高，更是沒有買房，可以說現在的年輕人是租房群體的主力。

但大家要相信，對於這些年輕人來說，經過幾年的時間，自己經濟實力有所提高后，大部分都會選擇買房。因為對於年輕人來說，等到談婚論嫁的時候，房子是必不可少的商品，而且房子也是一個家的立根之本。總不能說，結婚後沒有自己的房子，一直到處租房居住，這樣也是不現實的事情。

所以對於買房來說，是年輕人現在面臨的最大問題。因為現在的房價很高，這就導致了年輕人想要買房都是十分困難的事情。很多年輕人結婚都是掏空了家裡的六個錢包，背負三十年的房貸，買了一套房子。所以人們對於房子來說，都是十分關注的，有房的家庭希望房價能夠上漲，而沒房的家庭希望房價能夠下跌。因為對於有房的家庭來說，房價上漲就意味著家庭財富的增值，而對於沒房的家庭來說，房價下跌買房就會更輕鬆一些。那麼對於五年後，房子是「隨便挑」還是「買不起」呢？李嘉誠一席話說透了。

對於李嘉誠來說，相信大家都有所耳聞，作為房地產行業的曾經巨頭，因為提出了不掙最後一個銅板的理念，所以退出了房地產行業，而他曾經也預測過未來的房地產行業。李嘉誠曾說：現在中國的房地產行業已經呈現出區域供給過剩的環境了，未來的上漲空間有限，並且現在的房價和居民收入是脫節的。

對此，樓市彷彿正在一一驗證他的預測，我們先說一下住宅數量的問題。根據上海易居房地產研究院發布的數據來看，全國100個新建城市新建商品住宅庫存總量達到了51040萬平米，同比增長7.8%，三四線城市新建商品住宅庫存總量為26820平米和21077萬平米，佔比93.8%。

而全國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中有兩套房的佔比31.%，而擁有三套及以上的佔比10.5%，可以說現在的城鎮居民已經不缺房子居住了，反而擁有多套房的佔比很多。可能很多人覺得市面上流通的房子不多，不然的話，房子也不會這麼搶手。但實際情況並不是如此，早在2017年時，西南財經大學就做了一個調研，我國城鎮住宅的空置率高達22%。要知道，按照國際空置率標準來說，5%-10%之間才是比較合理的數值，而現在高達22%，也就是說已經遠超空置率的合理區域。

可以說城鎮住宅現在足以讓12億人居住，而加上小產權房和各類住宅，足以讓36億人居住。就是因為很多人買房投資，一個家庭有兩套、三套房子，甚至有些家庭擁有十幾套房，才導致現在市面上流通的房子不多。很多購房者依舊沒有買房，因為房子不多的話，房價就無法降下來，收入水平較低的家庭就買不起房。

我們再來說一下現在的房價和人們收入水平的問題，也就是房價收入比。根據易居房地產研究院副院長楊紅旭所說，2020年我國的房價收入比已經達到了9.2，而在2019年時，房價收入比為8.7，出現了小幅上升，而2020年的房價收入比也是創下了近20年來的新高。楊紅旭曾發文分析，房價收入比上升的主要原因有三個：「其一就是房價漲幅雖然比前兩年有所收窄，但整體增幅仍然較大；其二就是受到『黑天鵝』的影響，2020年城鎮居民人均可支配收入增速出現了較大幅度的下滑，收入增速低於房價增速；其三就是我國的人均住房面積不斷增加，預估2020年的城鎮人均住宅面積將要達到40.5平方米左右。」

所以對於現在來說，無論是住宅數量還是房價收入比來說，都出現了不合理的現象。住宅大量過剩，大多數房子掌握在少數人手中；房價收入比過高，人們收入水平不足以買房。也正如李嘉誠所說，絕不會賺最後一個銅板，所以他早早地退出了房地產行業。

而對於現在的樓市來說，國家的調控政策也是一直在不斷地收緊，按照「房住不炒」的長期定位，一直對樓市出台調控政策，更是因為城市之間房地產行業出現的不同情況，實施了因城施策的方針。也正是因為如此，現在的房價漲幅要比前幾年小了很多，而調控政策現在就是要穩住樓市，穩住房價，穩住地價，使房地產行業逐漸走上健康平穩的道路。

而當房地產行業實現「房住不炒」的時候，房價就會親民很多，不只是高高在上，讓人可望而不可及。所以對於未來五年來說，房子會好買一些，對於那些人口不斷流出，經濟發展緩慢的城市來說，可能會出現「隨便挑」的現象。正如經濟學家馬光遠曾說過的，未來的樓市只會有3個20%值得投資，即20%的城市、20%的房企、20%的樓盤。剩下的都將只會有居住屬性，失去了投資價值，房子自然就好買了很多。