8月13日，經濟學家樊綱在2025博鰲房地產論壇上表示，住房消費也是消費。住房消費可能是人一生當中最大的一項消費，而且是人一生中離不開的消費。但關於住房消費的統計方法可能顯著低估了中國實際的住房消費規模。
也就是說，如果把自有住房的影子租金納入統計，那麼住房消費佔GDP的比重比現在要大得多。
作為曾經被稱為六個錢包的專家樊綱究竟想要表達啥？在這裏，我也想說兩句話。
其實，當年樊綱自己也澄清過這件事，湊齊六個錢包買房並非鼓勵大家啃老買房，而是年輕人如果沒有老人支持就別想買房。他說得並沒有極端，而是相對比較客觀嚴謹。
我看了原文確實是這個意思，他的原話說得很清楚，年輕人還是先以租房為主，將來要結婚了能買還是要買。如果財力不允許，則應考慮租房。儘管再次澄清也沒用，早就被大家帶跑偏了。
樊綱也不止一次強調過，有時候租房比買房更划算，中國房租和房價的比例是世界最低的。等到年輕人收入提高后再買房，年輕人剛工作無力承擔買房這件事。
的確，無論你買房后自住還是用來出租，我覺得都不算炒房，都是好事，而且房地產本身影響幾十個甚至上百個行業的發展，關乎著眾多人的就業問題。你買房就要裝修，買傢具家電，所以能帶動很多行業的發展。這一點毋庸置疑。
或許是出於安慰，樊綱表示，在房價下跌的情況下，大家的預期很難扭轉，但其實所有市場經濟國家都面臨過這種經濟波動的情況。中國仍然處在早期發展階段。預計還有巨大的發展潛力有待實現，潛在總供給一定能夠在需求的拉動下實現更快的增長。
樊綱還說了一個我非常有感觸的觀點，他表示，需求和需要是兩個概念，需求是有貨幣購買能力支撐的需要。需要的東西很多，比如想住1000平方米的房子，但實力只夠買30平方米的房子，這樣實際需求只是30平方米。
未來大量的人尤其是在大城市消費不起住房是很正常的，當然將會有相應的保障房去滿足他們的住房需求。這個就不多說了。
至於樓市有沒有到底，我借用樊綱去年這個時候在博鰲房地產論壇上的話，那個時候他就認為，房地產就已經到了，或者接近到了谷底。房地產到谷底之後還有一個在谷底爬行的階段，還會經歷一段困難的時期。
來源： 光宇吐樓市