欄目: 情系中華

曹德旺預言成真？我國二三十層電梯房，或將面臨同一個結局？

2026 年 2 月 26 日 上午 1:27

從2022年開始，國內就進入到長期調整的趨勢之中。先是像鄭州、石家莊等二三線城市房價出現下跌，之後又有、等一線城市房價也加入到調整的隊伍之中。現在全國房價平均跌幅超過30%。而在進入到2026年之後，各地房價還在繼續延續之前的走勢。1月百城二手住宅均價為12905元/平方米，環比下跌0.85%，同比下跌8.67%。

與此同時，全國各地掛牌量出現激增的情況。數據顯示，2026年1月，全國二手房掛牌量突破850萬套，創歷史新高。其中，武漢、成都等城市掛牌量超20萬套。同時，這些城市二手房成交周期拉長至18個月以上，很多房源掛半年以上仍難成交。這也意味著，現在二手房越來越難賣掉了。

而對於當前國內市場的走勢，網紅企業家早就做出過預言，他曾經：房子只是一堆水泥磚頭，以後會越來越不值錢。曹德旺還建議：擁有多套房產的家庭，趕緊把多餘的房子賣掉，否則就會面臨「既賣不掉，也租不出去」的困境。而從目前房地產市場趨勢來看，曹德旺預測當前房價的走勢還是比較精準的。

不過，與當前各地房價持續下跌，二手房掛牌量激增，房子越來越難賣出相比，國內二三十層樓的房將會貶值得更加厲害，最終或將面臨同一個結局，就是淪為「」。讓我們一起來了解一下：第一，電梯房的公攤面積更多

通常多層樓房的公積面積較小，只有10-15%。而電梯房的公攤面積則較多，達到25-30%。比如，奚敏買了一套100平米的房子，而實際套內面積卻只有70-75平米。顯然，與多層樓房相比，電梯房的得房率要低得多。這意味著，購買電梯房要比多層樓房多花十幾萬甚至幾十萬的購房款。

不僅如此，購房者在住進電梯房之後，還要交納公攤面積上的、取暖費等。而在很多業主看來，如果讓他們交納套內面積的物業費、取暖費是理所應當。而交納公攤面積上的物業費、取暖費等，這實在有些太冤了，畢竟業主並沒有享受這些物業服務。

第二，電梯房碰到地震、火災逃生難度大

通常像二三十層樓的電梯房，一旦遇到地震、火災等災難，電梯馬上就會停止運行，住戶就只能通過安全樓梯下樓逃生，這無疑會增加住戶的逃生難度。因為，居民下樓逃生的速度緩慢，再加上電樓房的樓層較高，外面救援比較困難。而如果是多層住宅的住戶，碰到火災、地震等災難，可以快速下樓到達地面安全地帶，這樣逃生的成功概率會大幅提高。

第三，電梯房的維修費用會越來越大

電梯房在住了十多年之後，像電梯、電氣設備等都會出現老化，這就需要經常動用維修來維持其正常的運行。而一旦維修基金的錢都花完后，住戶就要不斷的把錢投入維修基金，這無疑會加大住戶的經濟壓力。而這對於一些住戶來說，為了這麼老舊的電梯房，拿出大量的資金來補充維修基金實在是不划算。於是，只要稍微有點經濟實力的住戶，都會選擇搬離老舊電梯房。

最終剩下來的就是那些沒有經濟能力搬走的住戶。而這些人則會通常拖欠維修基金，導致維修基金長期存在缺口。受此影響，這樣的老舊電梯房也只好是小修小補，勉強維持運行。而像這樣的老舊電梯房，不僅房價會大幅貶值，而且還很難賣出去，最終也只能淪為「貧民窟」。

當前各地房子調整的趨勢已經非常明顯，同時二手房掛牌量出現激增情況，將來不僅要面對房子貶值，還要面臨房子越來越難賣掉的問題。而目前國內樓市的調整趨勢，早已經被曹德旺成功預測了。不過，比現在多層二手房更難賣掉的是電梯房。由於以上這幾個原因，導致電梯房最終只有一個結局，那就是「貧民窟」。

來源：平說財經張平
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