看看得了。
今天，全網流傳一份全國鶴崗化城市名單，還上了熱搜。
這個名單其實是個老圖了，參考性不是很大，統計方法也很粗糙：就是在中介平台上搜房價低於10萬的城市。
因為鶴崗就是幾萬塊可以買一套房，照此類推，只要有的城市幾萬塊可以買一套房子，都被納入了鶴崗化的名單。
其實，鶴崗化並非只是房子。
幾個方面說一下：1、名單不科學
從字面意義來理解，鶴崗化的意思就是，之前不是鶴崗。
鑒於這個名單主要是以房價為標準的，那麼鶴崗化的意思其實就是：之前房價高，現在房價跌了。
這種情況太普遍了。
所以，也不是所謂的鶴崗化。
2、什麼是鶴崗化？
鶴崗化其實是一個綜合的現象：產業-財政-人口。
這三環缺一不可。
產業：沒有支柱產業，說著說之前的支柱產業已經沒有競爭力了。
比如鶴崗，典型的資源型城市，資源枯竭了，產業支柱也就沒有了。
全國資源型枯竭城市，都有鶴崗化的趨勢，不過很多都在轉型。
能不能向高附加值產業轉型，能不能向文旅服務業轉型，都是這些城市面臨的問題。
其實大部分都很難。
財政：支柱產業的消失，特別是上一波房地產熱潮過去，這些城市的財政更加靠國家的轉移支付。
很多人一聽到轉移支付就搖頭，其實不完全是這樣。
財政轉移支付分為兩種：一種是建設型，國家把東部發達省份上繳的財政餘額轉移給中部用於崛起，轉移給西部用於大開發，或者轉移給中西部的重大工程建設。
這些轉移支付其實是投資。
一種是輸血型，當地財政收入不足，三保支出都不夠，公共服務也無從談起，只能靠國家來輸血才能維繫。
所以：鶴崗化的第二個表現就是財政不但無法自給，而且幾乎全靠輸血。
如果一個地方財政全靠輸血，那麼這個地方的發展或者說公共服務，也會受影響。
前兩個原因最終影響到人口。
人口：產業衰落，就業不足，年輕人找不到工作。
財政不足，全靠輸血，公共服務也受影響。
為了就業，為了發展，當地的年輕人就會外流，老齡化加劇，然後人口開始收縮。
鶴崗化的第三個表現就是人口外流，城市收縮。
總結一下：幾萬塊買一套房子，並不是鶴崗化，房子只是鶴崗化的結果。
看一個城市是不是鶴崗化，要同時有三個表現：產業在衰落、財政靠輸血、人口在收縮。
有的城市舊的產業在衰落，但是文旅服務業發展起來了，不能說是鶴崗化。
有的城市雖然財政靠轉移支付，但是主要用於投資轉型，也能不說是鶴崗化。
有的城市人口在收縮，老齡化加劇，東部城市其實不少，也不能說是鶴崗化。
按照這幾個表現，大家可以說說，自己所在的城市有沒有鶴崗化的趨勢。
就這樣。
來源：中產先生