2015年澳洲房产市场钱景平平 悉尼稳居澳洲房价之首
来源:未知 作者:lancy 
大部分预测均认为，在2015年澳洲地产市场渐趋平淡的一年，悉尼将毫无疑问地成为澳洲所有地区房地产市场之首。
2014年还有不到一周就结束，根据CoreLogic RP Data的每日房价指数（Daily Home Value Index），5个首府城市的房产价格全年升幅约为8.4%。
全国最大的城市悉尼表现亮眼，从1月1日起悉尼房价升幅达到了13%，大部分由投资者及被压抑的需求驱动。墨尔本房价全年增幅大概是8%，布里斯班（包括黄金海岸）和阿得雷德升幅约为5%。柏斯的表现最缓慢，全年增幅仅达1.5%。
明年会影响房价增幅的因素包括企业及消费者信心指数、失业率、遏制投资者贷款的措施，以及澳洲从矿业投资专项房地产、旅游业和建造业以及其他行业的所能带来的经济增长。
澳新银行（ANZ）房产分析师David Cannington表示，在圣诞前的市场发展势头，预示着2015年的价格增长会放缓。“除较弱的房产市场势头，还有消费者信心减弱，经济可能出现倒退都成为2015年影响房地产买家的因素。”
但在悉尼和墨尔本的房屋清拍率在2015年年初将不会下降，他指出，这反应了强大的房产需求，更会导致“未来数月平稳的房价增长”。Domain集团的高级经济师Andrew Wilson指出，2015年的房价增幅可能“最好的情况就是缓慢增长，跟通胀率差不多”。
“2015年的房产市场展望总体而言比较平淡。外间对于全国经济增长表现的担忧日渐增加，尤其是失业率增加。”Wilson说。
官息从2013年8月开始一直维持在60年最低的2.5%，在2015年更有可能进一步下调，Wilson警告称“除非有更好的经济环境，工资增长以及信心回升，轻微的调低利率并不会给房地产市场带来明显的影响。”Wilson指出，悉尼房产市场将维持最好表现，增幅可能达到通胀率的一倍。“当地经济的强势表现以及房产供应的持续短缺会持续推动买家的活跃表现。在内城区和中位价格城区的房价将会持续迎来双位数增长。”
悉尼房屋中位价将触及80万
WBP物业集团总裁Greville Pabst则对2015年的市场表现持有乐观态度。Pabst认为，低利率加上稳定的需求和消费者信心，表示2015年的市场将会持续繁荣。
“新年的开始表象强将，春季销售的成功就表示2月的市场表现强劲。而2015年的复活节比较早，也会带旺2月和3月的市场交易。”Pabst认为，2015年最旺的市场会集中在距离墨尔本CBD 10公里范围内，价值200万以下的现房，以及距离悉尼CBD 11至20公里以内，价值200万以下的现房。
“可负担性将成为重要的因素，悉尼的房屋中位价将会达到80万以上，墨尔本则达到了65万以上。”