悉尼房地产市场已经疲软:专家建议去这些区找便宜房

2015年11月23日 18:51

来源:未知 作者:Crino

澳洲房地产Domain集团的数据显示,市场的拍卖成交率不断下降,第三季度房价上涨速度已减半至大约3%,加之各大银行在上调贷款利率,购房者越来越不愿意冒险买房。但专家们表示,现在可能正是在买到便宜房产的好机会。这些房产可能需要花时间去找,但肯定会值得。

据澳洲Domain房地产网报导,专家们提出的建议是以下几个方面:

年轻人向西区找房

Domain集团资深经济学师威尔逊(Andrew Wilson)表示,悉尼西区最近的周末45.1%的低成交率意味着住房买家所面临的竞争比较小了。

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“这可能是因为投资者少了,而首次购房者的需求仍低,或者说房价已经达到了可负担能力的上限。当然,你越往西,你越能找到更便宜的价格,”他说。

Starr Partners房地产公司总裁德里斯科尔(Doug Driscoll)认为,这意味现在西区可提供很不错的房价。“例如,你可以在Erskine Park找到60万澳元以下的三卧室独立房。西边有很多拥有好学校和交通设施的区。”

南区和西南区

LJ Hooker Miranda房地产公司的经纪人唐达斯(Bob Dundas)表示,很多来自东区的买家现在移居到南区的Sutherland郊区,买更大、更便宜的住房,享受靠近海滩和海湾的生活。“他们喜欢花110万澳元在静街买一套很不错的三卧室嵌砖结构独立房,也方便乘船出海,还有学校和很不错的购物区,”他说。

最近,西南区的拍卖成交率也低至58.1%,房价上涨速度也明显减弱。Elders Bankstown房地产代理胡里(Tony Khoury)表示,一套中等的三卧室砖房,大约在80万澳元至90万澳元之间,一套新点儿的两卧室大公寓房,价格在60万澳元以下。

找可增值的房产

房地产买家代理公司Property Buyer总经理哈维(Rich Harvey)表示,人们没有必要避开传统的蓝筹股区,那里也有一些值得挖掘的房子,例如一些需要翻修或推倒重建的房子。“它们可能是在东区、内西区、北岸……,你可以找不用花太多钱,只要做点工作就可以改善的房子。”

找被忽略的区或房产

全悉尼有很多除了当地人外其他人不知道的区。威尔逊表示,在Sutherland郊区,有不少这样的区,如Bonnet Bay,只有附近的人才知道这个地方。

哈维称,有些外地的房产经纪人对当地的房价并不了解,人们也可以通过他们买到非常超值的房产。

找新基础设施投资区

看看哪里将兴建新铁路或电车轨道、新道路、新医院、新购物中心,甚至新机场。

Ray White Castle Hill房地产公司的凯利(Phil Kelly)说:“随着铁路线延伸至西北,房价肯定会上涨。所以现在是在那买房的好时机。”

Domain列出的值得寻找便宜房的区是:

悉尼西区的Parramatta、Blacktown、St Marys、Mt Druitt;Canterbury-Bankstown地区的Bankstown、Padstow、Campsie。

西南区的Campbelltown、Oran Park,Macquarie Fields;以及南区的Bexley、Bonnet Bay、Hurstville和Kogarah。