更多品质物业上市 墨市升级置业正当时
来自墨尔本市场的最新动态显示，萎靡不振的房市给有升级需求的买家提供了极佳的入市机会。在过去12个月中，墨尔本的独立房市场中位价下跌了5.3%至$535，000，很多买家相信，和2009年和2010年的繁荣期相比，一套价格在150万到300万之间的物业，现在至少能便宜10万到15万。
对这些买家来说，多数仍会选择在同一城区置业，但目标是以一个合理的价格购入标准更高，品质更好的物业。Nelson Alexander中介负责人斯特维（Arch Staver）表示，他正在实实在在地感受到这种升级需求：随着更多高品质物业挂牌上市，一些北部内城区的买家获益匪浅。他说：“我们的感觉是，他们理想中的物业与目前上市物业之间的差距，从来没有象现在这样接近。”
另一家高端物业中介Kay& Burton的物业顾问帕特森（Scott Patterson）也表示，目前市场对150万至300万区间物业的兴趣正在增加。在过去几周中， 在Hawthorn和Hawthorn East这两个区，200万左右的物业吸引了众多的看房者和意向拍卖买家。
APM机构的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）也认同这一判断。他说在过去几个月中的房贷数据显示，墨尔本首次购房者正在增加。他们的购买活动“给中端市场带来了涟漪效应，也带动了整个市场。”他预测中端市场也许很快复苏。
Keyhole 物业投资公司的欧派（Melissa Opie）认为，在目前的市场下，买家不必急于出手，不妨挑剔一些，等待合适的物业出现。这样，当市场形势逆转时，他们购买的物业将获得更为快速的增值。
墨尔本市场目前仍在谷底徘徊。根据维州房协的数据，7月份的清盘率只有58%。拍卖清盘率最高的区域是Glen Waverley, Northcote 和Brunswick。