物业和贷款
2012年09月07日 19:25
问答专栏（12）
答：大多数人会认为，投资物业贷款一定要有对冲账户（Offset account），特别是如果你没有其他的个人债务或不可抵税债务。你可以把额外的资金存入对冲账户，这样能够在不减少贷款本金的情况下，减少利息支付。同时，由于保持贷款本金，又能够最大程度地享受税收优惠。
不过即使是自住房贷款，对冲账户也是一个很好的选择，因为如果哪一天你决定把自住房贷款转成投资贷款，这样做能给你充分的灵活性。由于自住房贷款利息不能给你带来退税优惠，因此你应该设法尽快还清自住房贷款，有额外资金应首先用来偿还自住房房贷。如果你的自住房贷款也具备了对冲账户功能，就可以避免造成额外交易，如偿还和支取造成的混乱。当你把自住房贷款转为投资贷款时，就能保持贷款本金额不变，从而最大化可抵税债务。
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本栏目获得State Custodians Mortgage Company公司许可翻译转载。 State Custodians Mortgage Company公司刚获得Your Mortgage Magazine 全澳贷款服务2012年度大奖。