物業和貸款
2012年09月07日 19:25
問答專欄（12）
答：大多數人會認為，投資物業貸款一定要有對沖賬戶（Offset account），特別是如果你沒有其他的個人債務或不可抵稅債務。你可以把額外的資金存入對沖賬戶，這樣能夠在不減少貸款本金的情況下，減少利息支付。同時，由於保持貸款本金，又能夠最大程度地享受稅收優惠。
不過即使是自住房貸款，對沖賬戶也是一個很好的選擇，因為如果哪一天你決定把自住房貸款轉成投資貸款，這樣做能給你充分的靈活性。由於自住房貸款利息不能給你帶來退稅優惠，因此你應該設法儘快還清自住房貸款，有額外資金應首先用來償還自住房房貸。如果你的自住房貸款也具備了對沖賬戶功能，就可以避免造成額外交易，如償還和支取造成的混亂。當你把自住房貸款轉為投資貸款時，就能保持貸款本金額不變，從而最大化可抵稅債務。
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本欄目獲得State Custodians Mortgage Company公司許可翻譯轉載。 State Custodians Mortgage Company公司剛獲得Your Mortgage Magazine 全澳貸款服務2012年度大獎。