购置土地不可不知的常识
购置地块是否合理直接影响着物业建造成本和物业的回报和增值空间。决策时要综合考虑区位、位置、形状、朝向等因素，还需要对地块价格和合同拟定等方面控制风险。
首先是区位。距离学校、购物中心、公共交通和公园等生活配套设施不能太远，但千万不要太靠近高速公路。如果配套设施现在还没有到位，需要做些功课考察确认规划中的设施配置以及建设完工时间。
如果地块属于开发中住宅新区的一部分，尽量不要选择靠近小区入口的地块，因为入口的交通流量相对比较大。很多人喜欢选择位于近端路（Cul-de-sacs）的地块，因为居住在这里更加安静，小区氛围也相对更浓，不过要留心夜间车灯直射的影响。
毗邻公园的地块很受欢迎，不过买家要做好支付20-25%溢价的准备。如果有意把家安在上坡路，就要做好支付更多建筑成本的准备。
如果地块位于两条道路的交界，私密性、安全性相对都会打些折扣，建房成本也会更高一些，对自住来说也许不是最理想，但从投资角度却是不错的选择，为今后的分割提供了前提。
其次是地块形状和朝向。建房专业人士的经验是，如果你打算建造一所双车库的，面积在200-230平米之间的独立房，那么地块面积不能低于450-500平米，地块临街的面宽不能小于10.5米。同时还要考虑退界要求。
至于朝向，最理想的地块是南北朝向，后院朝北。如果北面正对马路，那么就要房屋设计时就要花心思保证私人开放空间在房屋的前方，而不是后方。
如果地块满足了上述条件，下一步就要对左邻右舍的物业进行考察。这些物业是否保养得当？是否存在隐私问题？如果旁边正好也是一块空地，最好摸清开发规划。如果空地规模很大，多半会规划高密度开发。
在签订地块购买合同前，要进行独立的尽职调查，了解同类地块的市场价格，以及影响建房成本的可能因素。包括向地方政府的规划部门和建筑设计师了解对建房的要求；请专业律师对合同把关，特意留心是否存在对地块权益和开发的限制性条件。
要特别提醒的事，土地合同中应该包括”取决于土壤测试结果”条款。因为根据土壤性质的不同，打地基的成本也会差异很大。必要时，最好请水电和煤气公司对实服务接通费用做一个预先评估。