購置土地不可不知的常識
購置地塊是否合理直接影響著物業建造成本和物業的回報和增值空間。決策時要綜合考慮區位、位置、形狀、朝向等因素，還需要對地塊價格和合同擬定等方面控制風險。
首先是區位。距離學校、購物中心、公共交通和公園等生活配套設施不能太遠，但千萬不要太靠近高速公路。如果配套設施現在還沒有到位，需要做些功課考察確認規劃中的設施配置以及建設完工時間。
如果地塊屬於開發中住宅新區的一部分，盡量不要選擇靠近小區入口的地塊，因為入口的交通流量相對比較大。很多人喜歡選擇位於近端路（Cul-de-sacs）的地塊，因為居住在這裏更加安靜，小區氛圍也相對更濃，不過要留心夜間車燈直射的影響。
毗鄰公園的地塊很受歡迎，不過買家要做好支付20-25%溢價的準備。如果有意把家安在上坡路，就要做好支付更多建築成本的準備。
如果地塊位於兩條道路的交界，私密性、安全性相對都會打些折扣，建房成本也會更高一些，對自住來說也許不是最理想，但從投資角度卻是不錯的選擇，為今後的分割提供了前提。
其次是地塊形狀和朝向。建房專業人士的經驗是，如果你打算建造一所雙車庫的，面積在200-230平米之間的獨立房，那麼地塊面積不能低於450-500平米，地塊臨街的面寬不能小於10.5米。同時還要考慮退界要求。
至於朝向，最理想的地塊是南北朝向，後院朝北。如果北面正對馬路，那麼就要房屋設計時就要花心思保證私人開放空間在房屋的前方，而不是後方。
如果地塊滿足了上述條件，下一步就要對左鄰右舍的物業進行考察。這些物業是否保養得當？是否存在隱私問題？如果旁邊正好也是一塊空地，最好摸清開發規劃。如果空地規模很大，多半會規劃高密度開發。
在簽訂地塊購買合同前，要進行獨立的盡職調查，了解同類地塊的市場價格，以及影響建房成本的可能因素。包括向地方政府的規劃部門和建築設計師了解對建房的要求；請專業律師對合同把關，特意留心是否存在對地塊權益和開發的限制性條件。
要特別提醒的事，土地合同中應該包括」取決於土壤測試結果」條款。因為根據土壤性質的不同，打地基的成本也會差異很大。必要時，最好請水電和煤氣公司對實服務接通費用做一個預先評估。