物业和贷款 问答专栏（15）
2012年09月28日 20:25
问：如果我想重新申请银行贷款（refinance），我的贷款额对贷款利率会有影响吗？
答：当然有影响。一些银行就是靠大额房贷赚取丰厚的利润，因此如果你的房贷偿还已经接近尾声，怎么可能指望在重新申请贷款的时候获得一个不错的利率呢？换句话说，如果是房贷金额很小，银行一般是不会提供大幅利率折扣的。
有一点肯定的是，任何一家银行和金融机构都愿意给符合条件的人发放上百万的贷款，贷款基数大，哪怕是很低的利润率都能带来不错的收益。如果贷款金额很小，银行收取的利息很可能还不足以补偿因此付出的人工费用。因此，如果你的贷款只有十几万或不多的几十万，不要指望能够和银行达成一笔好交易。
一般来说，银行的标准房贷利率都相当高，这就是小额房贷者所需要支付的利率。银行只会对大额贷款客户提供所谓的”专业打包”产品（professional package）。在打包产品下的利率比起标准利率有很不错的折扣，但客户需要支付年费。不过和无年费、高利率的小额贷款相比，每年节省的利息还是可观的。
相比之下，很多非银行金融机构提供的利率相当优惠，有的甚至低于大银行的专业打包利率，最重要的是所有的客户都可以平等享受到优惠利率。因此，无论你是大客户还是小客户，很多时候你会发现从非银行金融机构那里，能够获得最好的产品和服务。
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本栏目获得State Custodians Mortgage Company公司许可翻译转载。 State Custodians Mortgage Company公司是Your Mortgage Magazine全澳贷款服务2012年度大奖。