物業和貸款 問答專欄（15）
2012年09月28日 20:25
問：如果我想重新申請銀行貸款（refinance），我的貸款額對貸款利率會有影響嗎？
答：當然有影響。一些銀行就是靠大額房貸賺取豐厚的利潤，因此如果你的房貸償還已經接近尾聲，怎麼可能指望在重新申請貸款的時候獲得一個不錯的利率呢？換句話說，如果是房貸金額很小，銀行一般是不會提供大幅利率折扣的。
有一點肯定的是，任何一家銀行和金融機構都願意給符合條件的人發放上百萬的貸款，貸款基數大，哪怕是很低的利潤率都能帶來不錯的收益。如果貸款金額很小，銀行收取的利息很可能還不足以補償因此付出的人工費用。因此，如果你的貸款只有十幾萬或不多的幾十萬，不要指望能夠和銀行達成一筆好交易。
一般來說，銀行的標準房貸利率都相當高，這就是小額房貸者所需要支付的利率。銀行只會對大額貸款客戶提供所謂的」專業打包」產品（professional package）。在打包產品下的利率比起標準利率有很不錯的折扣，但客戶需要支付年費。不過和無年費、高利率的小額貸款相比，每年節省的利息還是可觀的。
相比之下，很多非銀行金融機構提供的利率相當優惠，有的甚至低於大銀行的專業打包利率，最重要的是所有的客戶都可以平等享受到優惠利率。因此，無論你是大客戶還是小客戶，很多時候你會發現從非銀行金融機構那裡，能夠獲得最好的產品和服務。
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本欄目獲得State Custodians Mortgage Company公司許可翻譯轉載。 State Custodians Mortgage Company公司是Your Mortgage Magazine全澳貸款服務2012年度大獎。