摩根大通：澳三成新购物业沦为负资产
2012年10月30日 20:26
摩根大通和数据金融分析机构（Digital Finance Analytics，DFA）联合开展的一份调查发现，全澳在2008年全球金融危机后成交的房产中，超过35%房产的价值不及抵押贷款，沦为了负资产。这种情形或许还将持续6年，因此在房价在未来一段时间内仍保持疲软。
这份联合报告显示，在全球金融危机发生以后，银行纷纷提高了贷款门槛，导致大量潜在买家无法踏进房市。每月新增按揭贷款的数量已经从金融危机前的6万份左右直落至今年的大约4.5万份左右。
报告对负资产的定义是：在过去四年时间里增值幅度小于10%，即低于通货膨胀的资产。按照这个定义，昆州是受灾最严重，该州在2008年以后成交的物业中，54%都已沦为负资产。而新州则是受影响最小的地区，只有24.5%的新购房产受到冲击。
根据RP Data提供的数据，自2008年以来，全澳平均房价增长了将近10%，从37.5万元增加到了41.2万元。但在同一时间，全澳范围内的负资产数量却跃增了将近6倍，在全球金融危机前，只有6%的家庭不幸买到了负资产，但在2008年之后，这一比例达到了惊人的35.6%。
DFA的负责人诺斯（Martin North）警告说，澳洲房价有可能在未来几年内继续保持疲软，甚至还有可能下跌，因为当前的房价与人们的平均收入水平相比，依然处于历史高位。他的预测是，房价在未来相当长一段时间内将左右摆动，一些地区可能会进一步下跌，如昆州及塔州。
来源：看中国