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摩根大通：澳三成新購物業淪為負資產

2012年10月30日 20:26


摩根大通和數據金融分析機構（Digital Finance Analytics，DFA）聯合開展的一份調查發現，全澳在2008年全球金融危機后成交的房產中，超過35%房產的價值不及抵押貸款，淪為了負資產。這種情形或許還將持續6年，因此在房價在未來一段時間內仍保持疲軟。

這份聯合報告顯示，在全球金融危機發生以後，銀行紛紛提高了貸款門檻，導致大量潛在買家無法踏進房市。每月新增按揭貸款的數量已經從金融危機前的6萬份左右直落至今年的大約4.5萬份左右。

報告對負資產的定義是：在過去四年時間里增值幅度小於10%，即低於通貨膨脹的資產。按照這個定義，昆州是受災最嚴重，該州在2008年以後成交的物業中，54%都已淪為負資產。而則是受影響最小的地區，只有24.5%的新購房產受到衝擊。

根據RP Data提供的數據，自2008年以來，全澳平均房價增長了將近10%，從37.5萬元增加到了41.2萬元。但在同一時間，全澳範圍內的負資產數量卻躍增了將近6倍，在全球金融危機前，只有6%的家庭不幸買到了負資產，但在2008年之後，這一比例達到了驚人的35.6%。

DFA的負責人諾斯（Martin North）警告說，房價有可能在未來幾年內繼續保持疲軟，甚至還有可能下跌，因為當前的房價與人們的平均收入水平相比，依然處於歷史高位。他的預測是，房價在未來相當長一段時間內將左右擺動，一些地區可能會進一步下跌，如昆州及塔州。

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