消费者法律专家：房产快买快卖恐房钱两空
来源: 澳洲日報 责任编辑：华乐
据悉，“我们买房啦”投资模式的运营者寻找到那些处于财务困境或即将丧失抵押品赎回权的房主，为他们联系到一位“买家”，但这类买家要么只有些许或根本没有定金存款，无法从银行处获得按揭贷款，要么就是信用历史糟糕。
（澳洲新闻网讯）消费者保护团体发出警告，称一种名为“我们买房啦”（We Buy Houses）的新型投资模式存在“危险”，可能会导致买家最后落得钱房两空。据悉，这种投资模式鼓动压力重重的房主以分期付款的方式将物业出售给低收入或信用糟糕的买家。
这类错综复杂的交易常常是由一些没有信贷或房产中介执照的人一手策划的，这类人所接受的培训也多是来自于“训练营地（boot camp）”一类的投资研讨会。
这类声称在帮助家庭实现自有房产的澳洲梦之时，为投资者创造利润的交易事实上牵涉了复杂的“卖主融资”（vendor finance）协议，即买家同意搬进一幢房产，并定期还款，直至偿清商定的购买价为止，或者买家能够申请到一笔房产贷款，之后将房款全额支付给卖家。如果买家违约了，那他们将失去所有已经支付的房款，而且无法针对这个房产提出索赔要求。
维多利亚州消费者行动法律中心（Consumer Action Law Centre，CALC）的共同首席执行官Carolyn Bond称，“这类交易可能很危险，有些消费者或许会因此无法受到消费信贷法规的保护。这类房产要么定价过高，要么还款额太高，而且，和传统抵押贷款不一样的是，买家只能在完全付清了房款后，才能将自己的名字写在产权证上。”
根据《时代报》的报导，这类房产交易模式的参与者大都是通过“游击队式”的宣传了解到这一非正规的买卖房方式。据悉，业者通常是将这类色彩夺目的宣传单张贴在街上的角落里，蓝领城区和外城房贷带尤其常见。宣传单通常写着诸如此类的鼓动言语，“无力负担房贷？想要尽快脱手房产？请拨打*****（电话号码）”、“我买房啦，付了2万余”、“没有繁杂手续，不收手续费，迅速成交。”
Gumtree和数十个“我们买房啦”的网站及博客也有许多类似的广告，其中很多都承诺说，卖家能够获得“付现”交易；对于买家而言，“我们将为那些得不到银行贷款的人提供房源。”
CALC称，在近期的一个案例中，一位买家在签订了此类投资协议不到一年后，就因为无力负担每月还款而丧失了此前支付予卖主的购房款，包括她用作定金的首置业津贴。仍对该房产保有法律责任的卖家要么接受一个低于市价的卖价，要么就只能拿到刚好支付或稍高于每月房贷的房款，房主同时也丧失了获得资本增值的权利。
这类投资模式的运营者自称为“交易工程师”（transaction engineer），他们能够获得定金中的一部分，有时甚至是全部，之后还可从每月的房款中抽取一部分。有些人甚至会对买家收取比可变贷款利率高出3%的利率。Bond称，“我们怀疑，在部分此类交易中，中间人或许是唯一的受益者。”她援引了近期的一个案例：一位交易工程师拿走了全部的定金和利润。
业界对于这类人的任职资格提出了质疑，因为其中很多人利用《国家信贷法》（National Credit Act）的漏洞，在没有澳洲证券和投资委员会（ASIC）颁发的信贷执照的情况下，也敢于四处揽活。他们与许多卖家建立“一次性”的合作投机协议（“one-off” joint-venture agreement
还有不少业者声称自己也豁免于各州/领地的房产执照要求。但维多利亚州消费者协会（CAV）称，任何在销售或租赁房产的过程中代表房主、买家或租客的人都必须持有房产中介证，或受雇于一家执照房产中介机构。