物业和贷款问答专栏 （20）
问：有一种说法是自住房贷款按周还款和按月还款相比，能支付更少的利息，是这样吗？
答：大多数人所得到的按周还款优于按月还款的解释是，由于利息是以贷款余额为基数每日计息，因此通过增加还款频率，可以在整个贷款期限极大地减少利息支付。不过，从实际例子来看，这种节约并不如预期的那么可观。以一笔30万，利率为7%本息同还的贷款为例，按周还款在30年中比按月还贷省下的利息只有472元。
事实上，只有当银行或借贷机构将你的每月还款除以4（不是按照真正意义上的每周，或者将月还款乘以12， 再除以52），计算你的每周还款额时，按周还款的省下优势才能体现出来。我们还是举上面的例子。30万的30年期的贷款以7%利率计算，每月还款额应该为$1995.91，每周还款额为$498.98（$1995.91 / 4 = $498.98）
如果将以上周还款折算为每年还款额，相当每年还款$25,946.83($498.98 x 52 周)。相比之下，如果将每月$1995.91折算为年还款，相当于每年还款$23,950.92（即$1995.91 x 12）。两者的差额为$1995.91，相当于整整一个月的还款额。这意味着，在整个30年中，如果你是按周还款（不是“真正意义上的每周”），每周可以减少还贷$38。如果每周多支付这笔数额，那么整个贷款期间你可以少支付$102,000利息，相当于将借贷期缩短6年。
这说明了一个根本问题，你的还款额越多，你的利息就支付得越少。即使你希望按月还款，仍然可以通过增加还款额大大减少所支付的利息。
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来源：看中国