物業和貸款問答專欄 （20）
問：有一種說法是自住房貸款按周還款和按月還款相比，能支付更少的利息，是這樣嗎？
答：大多數人所得到的按周還款優於按月還款的解釋是，由於利息是以貸款餘額為基數每日計息，因此通過增加還款頻率，可以在整個貸款期限極大地減少利息支付。不過，從實際例子來看，這種節約並不如預期的那麼可觀。以一筆30萬，利率為7%本息同還的貸款為例，按周還款在30年中比按月還貸省下的利息只有472元。
事實上，只有當銀行或借貸機構將你的每月還款除以4（不是按照真正意義上的每周，或者將月還款乘以12， 再除以52），計算你的每周還款額時，按周還款的省下優勢才能體現出來。我們還是舉上面的例子。30萬的30年期的貸款以7%利率計算，每月還款額應該為$1995.91，每周還款額為$498.98（$1995.91 / 4 = $498.98）
如果將以上周還款折算為每年還款額，相當每年還款$25,946.83($498.98 x 52 周)。相比之下，如果將每月$1995.91折算為年還款，相當於每年還款$23,950.92（即$1995.91 x 12）。兩者的差額為$1995.91，相當於整整一個月的還款額。這意味著，在整個30年中，如果你是按周還款（不是「真正意義上的每周」），每周可以減少還貸$38。如果每周多支付這筆數額，那麼整個貸款期間你可以少支付$102,000利息，相當於將借貸期縮短6年。
這說明了一個根本問題，你的還款額越多，你的利息就支付得越少。即使你希望按月還款，仍然可以通過增加還款額大大減少所支付的利息。
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本欄目獲得State Custodians Mortgage Company公司許可翻譯轉載。 State Custodians Mortgage Company公司是Your Mortgage Magazine 全澳貸款服務2012年度大獎。
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來源：看中國