10月：总体房价回落 高端房初现复苏
RP Data Rismark最新公布的房价指数显示，澳洲房价在连续四个月上扬之后在10月份下跌1%，多数州府城市房价均有所回落。业内人士表示，目前还无法因此作出房市进一步疲软的结论。
根据该数据，悉尼和墨尔本的房价在刚刚过去的10月分别下挫0.9%和1.1%。霍巴房价跌幅最大，达4.5%，阿德雷德下跌2.4%，布里斯本下滑0.9%。珀斯和达尔文则逆市上涨，幅度分别为0.4%和4.0%。
RP Data市场总监劳列斯（Tim Lawless）表示，这一跌落的数据究竟仅仅是房市复苏路上的一个小插曲，还是房市进一步疲弱的标志，目前还不明确。他说：“其它一些指标都暗示着房市在回暖，如两大拍卖市场（悉尼和墨尔本）的拍卖清盘率都保持在60%左右，自住业主的住宅信贷数额也在平稳增长，尽管起点比较低。”
澳洲统计局11月5日公布的最新数据，澳洲房价第三季度微升0.3%。澳联邦银行首席经济学家布莱兹（Michael Blythe）认为，房市开始对从年中开始的降息有所反应。但他警告说，市场环境还充满不确定性，市场总体心态仍然十分脆弱。
不过，RP Data的数据显示，上月所有州府城市表现最好的是均价排名在前列的区域，高端房市的表现超过了中低端物业。Rismark的执行总监斯基贝克（Ben Skilbeck）说，这再现了3个月前的同样情形。
斯基贝克表示，第三季度位于前20%的高端房产的价格上涨了1.8%，中端房产涨幅仅0.7%，而低端房产均价则下跌了0.3%。他说：“在全球金融危机期间，高端房市受到的打击比中端和低端房市更加沉重，因为很多投资银行家和高管人士拿不到丰厚的奖金。不过现在看来情况开始有所改观。”
房产研究机构APM的数据显示，悉尼过去几周拍卖售出的物业中，价格在200万以上的房产数量有所增加。APM资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）称，高端房市开始走出谷底，进入复苏，这种趋势将持续至年底。房产中介Belle Property 在Mosman 和Neutral Bay分店今年9月份的拍卖清盘率达到了89%，其中包括了7套的价格在200万-500万之间。
在墨尔本，Brighton、Toorak等富豪区的高端房产交易量也在最近几周有所上升。上周，Brighton 的一处豪宅以750万的价格成交，St Kilda区一所建于1870年的历史民宅则售出了400万的好价格。
来源：看中国